Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 20

8441EA Heerenveen

206 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.766Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 569.852
+11,7%
[ € 501.470 – € 638.234 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 559.323[ € 531.357 – € 587.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 580.579[ € 551.549 – € 609.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 20 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 569.852 (€ 2.766 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.237Sinds september +0,9%
+€ 59.75912 maanden +11,7%
+€ 39.99712 mnd vs. NL +7,8%
Rozenstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 569.852 voor Rozenstraat 20 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 20 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 580.579. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 569.852.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 20
€ 580.579[ € 551.549 – € 609.606 ]
Verkoper houdt over€ 572.943−€ 7.636 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 594.341+€ 13.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 580.579
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.386
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 20 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 559.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.715 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 20
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 559.323[ € 531.357 – € 587.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.715[ € 2.579 – € 2.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 20 adviseren wij in een bod van € 580.579, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 559.323 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 569.852+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 580.579+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 609.608+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 559.323 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 20 in Heerenveen bedragen € 2.938 per maand bij een woningwaarde van € 569.852. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 770.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.787
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.003.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte206 m²
Perceeloppervlakte365 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 569.852
Verwachte verkoopprijs€ 580.579
Verwachte vraagprijs€ 559.323
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Regentesselaan 96, 8448VD Heerenveen
Regentesselaan 96
2022 · 202 m²
€ 891.843
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 569.852 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 20 in Heerenveen.

Wat is Rozenstraat 20 in Heerenveen waard?
Rozenstraat 20 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 569.852 (bandbreedte € 501.470 – € 638.234). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 20 in Heerenveen is in oktober 2026 € 559.323 (bandbreedte € 531.357 – € 587.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.766.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 20 in Heerenveen?
Voor Rozenstraat 20 adviseren wij een bod van € 580.579 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 20 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 20 in Heerenveen bedragen € 2.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 569.852 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.787 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 20 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 20 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 59.759) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 20 ligt rond € 569.852. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.