Huiswaardemeter

Woningwaarde Hornstrahof 5

8441EJ Heerenveen

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.378Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.432
+11,7%
[ € 380.540 – € 484.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 424.734[ € 403.497 – € 445.971 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.703[ € 419.233 – € 463.364 ]

Wat is mijn huis waard?

Hornstrahof 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.432 (€ 3.378 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.974Sinds september +0,9%
+€ 45.34812 maanden +11,7%
+€ 30.35212 mnd vs. NL +7,8%
Hornstrahof 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.432 voor Hornstrahof 5 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hornstrahof 5 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.703. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 432.432.

Verwachte verkoopprijs Hornstrahof 5
€ 440.703[ € 419.233 – € 463.364 ]
Verkoper houdt over€ 434.605−€ 6.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.667+€ 10.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.605

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hornstrahof 5 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 424.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.318 per m².

Verwachte vraagprijs Hornstrahof 5
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 424.734[ € 403.497 – € 445.971 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.318[ € 3.152 – € 3.484 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hornstrahof 5 adviseren wij in een bod van € 440.703, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 424.734 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.432+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.703+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.738+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hornstrahof 5 zal in bij een vraagprijs van € 424.734 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hornstrahof 5 in Heerenveen bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 432.432. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.115
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 761.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hornstrahof 5

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.432
Verwachte verkoopprijs€ 440.703
Verwachte vraagprijs€ 424.734
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van de Swurden 8, 8447EA Heerenveen
de Swurden 8
1993 · 129 m²
€ 408.138
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 432.432 ligt Hornstrahof 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hornstrahof 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hornstrahof 5 in Heerenveen.

Wat is Hornstrahof 5 in Heerenveen waard?
Hornstrahof 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.432 (bandbreedte € 380.540 – € 484.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hornstrahof 5 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Hornstrahof 5 in Heerenveen is in oktober 2026 € 424.734 (bandbreedte € 403.497 – € 445.971). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.378.
Hoeveel moet ik overbieden op Hornstrahof 5 in Heerenveen?
Voor Hornstrahof 5 adviseren wij een bod van € 440.703 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hornstrahof 5 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hornstrahof 5 in Heerenveen bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.432 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.115 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hornstrahof 5 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hornstrahof 5 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hornstrahof 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Hornstrahof 5 ligt rond € 432.432. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hornstrahof 5?
Huishoudens in de buurt van Hornstrahof 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.