Huiswaardemeter

Woningwaarde Crackstraat 15

8441ES Heerenveen

140 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.429Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 340.018
+11,7%
[ € 299.216 – € 380.820 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.760[ € 316.122 – € 349.398 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.435[ € 330.031 – € 364.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Crackstraat 15 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 340.018 (€ 2.429 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.125Sinds september +0,9%
+€ 35.65712 maanden +11,7%
+€ 23.86612 mnd vs. NL +7,8%
Crackstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 340.018 voor Crackstraat 15 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crackstraat 15 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.435. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 340.018.

Verwachte verkoopprijs Crackstraat 15
€ 347.435[ € 330.031 – € 364.772 ]
Verkoper houdt over€ 342.363−€ 5.072 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.534+€ 9.099 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.435
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.822
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.363

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crackstraat 15 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.760. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.377 per m².

Verwachte vraagprijs Crackstraat 15
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 332.760[ € 316.122 – € 349.398 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.377[ € 2.258 – € 2.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crackstraat 15 adviseren wij in een bod van € 347.435, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 332.760 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 340.018+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.435+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.807+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crackstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 332.760 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crackstraat 15 in Heerenveen bedragen € 1.777 per maand bij een woningwaarde van € 340.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 540.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.777/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.663
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.777
Totaal betaald over 30 jaar€ 598.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crackstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 340.018
Verwachte verkoopprijs€ 347.435
Verwachte vraagprijs€ 332.760
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 340.018 ligt Crackstraat 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Crackstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crackstraat 15 in Heerenveen.

Wat is Crackstraat 15 in Heerenveen waard?
Crackstraat 15 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 340.018 (bandbreedte € 299.216 – € 380.820). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crackstraat 15 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Crackstraat 15 in Heerenveen is in oktober 2026 € 332.760 (bandbreedte € 316.122 – € 349.398). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.429.
Hoeveel moet ik overbieden op Crackstraat 15 in Heerenveen?
Voor Crackstraat 15 adviseren wij een bod van € 347.435 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crackstraat 15 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Crackstraat 15 in Heerenveen bedragen € 1.777 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 340.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.663 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crackstraat 15 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crackstraat 15 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.657) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crackstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Crackstraat 15 ligt rond € 340.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crackstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Crackstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.