Huiswaardemeter

Woningwaarde Crackstraat 21A

8441ES Heerenveen

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.323Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.929
+11,7%
[ € 376.578 – € 479.280 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 419.158[ € 398.200 – € 440.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.883[ € 414.924 – € 458.601 ]

Wat is mijn huis waard?

Crackstraat 21A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.929 (€ 4.323 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.932Sinds september +0,9%
+€ 44.87612 maanden +11,7%
+€ 30.03612 mnd vs. NL +7,8%
Crackstraat 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.929 voor Crackstraat 21A in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Crackstraat 21A in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.883. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 427.929.

Verwachte verkoopprijs Crackstraat 21A
€ 436.883[ € 414.924 – € 458.601 ]
Verkoper houdt over€ 430.827−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.771+€ 10.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.827

Wat is de verwachte vraagprijs?

Crackstraat 21A in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 419.158. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.234 per m².

Verwachte vraagprijs Crackstraat 21A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 419.158[ € 398.200 – € 440.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.234[ € 4.022 – € 4.446 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Crackstraat 21A adviseren wij in een bod van € 436.883, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 419.158 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.929+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.883+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.727+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Crackstraat 21A zal in bij een vraagprijs van € 419.158 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Crackstraat 21A in Heerenveen bedragen € 2.206 per maand bij een woningwaarde van € 427.929. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 628.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.206/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.093
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.206
Totaal betaald over 30 jaar€ 753.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Crackstraat 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.929
Verwachte verkoopprijs€ 436.883
Verwachte vraagprijs€ 419.158
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Crackstraat 21A valt met een geschatte woningwaarde van € 427.929 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Crackstraat 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Crackstraat 21A in Heerenveen.

Wat is Crackstraat 21A in Heerenveen waard?
Crackstraat 21A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.929 (bandbreedte € 376.578 – € 479.280). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Crackstraat 21A in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Crackstraat 21A in Heerenveen is in oktober 2026 € 419.158 (bandbreedte € 398.200 – € 440.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.323.
Hoeveel moet ik overbieden op Crackstraat 21A in Heerenveen?
Voor Crackstraat 21A adviseren wij een bod van € 436.883 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Crackstraat 21A in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Crackstraat 21A in Heerenveen bedragen € 2.206 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.929 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.093 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Crackstraat 21A in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Crackstraat 21A in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 44.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Crackstraat 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Crackstraat 21A ligt rond € 427.929. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Crackstraat 21A?
Huishoudens in de buurt van Crackstraat 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.