Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 10

8441GD Heerenveen

75 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 310.456
+11,7%
[ € 273.201 – € 347.711 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.450[ € 288.278 – € 318.623 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.624[ € 301.539 – € 333.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 310.456 (€ 4.139 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.853Sinds september +0,9%
+€ 32.55712 maanden +11,7%
+€ 21.79112 mnd vs. NL +7,8%
Nieuwstraat 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 310.456 voor Nieuwstraat 10 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 10 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.624. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 310.456.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 10
€ 317.624[ € 301.539 – € 333.280 ]
Verkoper houdt over€ 312.880−€ 4.744 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.126+€ 8.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.494
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.880

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 10 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.450. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 10
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 303.450[ € 288.278 – € 318.623 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.248 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 10 adviseren wij in een bod van € 317.624, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 303.450 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 310.456+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.624+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.505+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 10 zal in bij een vraagprijs van € 303.450 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 10 in Heerenveen bedragen € 1.614 per maand bij een woningwaarde van € 310.456. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.614/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.518
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.614
Totaal betaald over 30 jaar€ 546.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 10

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 310.456
Verwachte verkoopprijs€ 317.624
Verwachte vraagprijs€ 303.450
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Thorbeckestraat 1-10, 8442CX Heerenveen
Thorbeckestraat 1-10
2020 · 62 m²
€ 279.645
Straatbeeld van Nieuwstraat 8B, 8441GD Heerenveen
Nieuwstraat 8B
2022 · 46 m²
€ 271.905
Straatbeeld van Geerts Willigenplein 38, 8441GV Heerenveen
Geerts Willigenplein 38
2024 · 48 m²
€ 54.384
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 310.456 zit Nieuwstraat 10 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 10 in Heerenveen.

Wat is Nieuwstraat 10 in Heerenveen waard?
Nieuwstraat 10 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 310.456 (bandbreedte € 273.201 – € 347.711). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 10 in Heerenveen is in oktober 2026 € 303.450 (bandbreedte € 288.278 – € 318.623). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 10 in Heerenveen?
Voor Nieuwstraat 10 adviseren wij een bod van € 317.624 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 10 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 10 in Heerenveen bedragen € 1.614 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 310.456 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.518 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 10 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 10 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.557) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 10 ligt rond € 310.456. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 10?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.