Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 6

8441GD Heerenveen

46 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.879Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.438
+11,7%
[ € 237.985 – € 302.891 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 263.914[ € 250.718 – € 277.110 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 276.518[ € 262.251 – € 289.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 6 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.438 (€ 5.879 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.485Sinds september +0,9%
+€ 28.36012 maanden +11,7%
+€ 18.98212 mnd vs. NL +7,8%
Nieuwstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.438 voor Nieuwstraat 6 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 6 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 276.518. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 270.438.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 6
€ 276.518[ € 262.251 – € 289.857 ]
Verkoper houdt over€ 272.226−€ 4.292 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.198+€ 7.680 kosten koper
Verkoopprijs€ 276.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.042
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 6 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 263.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.737 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 6
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 263.914[ € 250.718 – € 277.110 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.737[ € 5.450 – € 6.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 6 adviseren wij in een bod van € 276.518, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 263.914 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.438+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 276.518+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.344+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 263.914 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 6 in Heerenveen bedragen € 1.408 per maand bij een woningwaarde van € 270.438. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.408/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.408
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.438
Verwachte verkoopprijs€ 276.518
Verwachte vraagprijs€ 263.914
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 8B, 8441GD Heerenveen
Nieuwstraat 8B
2022 · 46 m²
€ 271.905
Straatbeeld van Geerts Willigenplein 38, 8441GV Heerenveen
Geerts Willigenplein 38
2024 · 48 m²
€ 54.384
Straatbeeld van Thorbeckestraat 1-10, 8442CX Heerenveen
Thorbeckestraat 1-10
2020 · 62 m²
€ 279.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 6 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.438 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 6 in Heerenveen.

Wat is Nieuwstraat 6 in Heerenveen waard?
Nieuwstraat 6 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.438 (bandbreedte € 237.985 – € 302.891). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 6 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 6 in Heerenveen is in oktober 2026 € 263.914 (bandbreedte € 250.718 – € 277.110). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.879.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 6 in Heerenveen?
Voor Nieuwstraat 6 adviseren wij een bod van € 276.518 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 6 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 6 in Heerenveen bedragen € 1.408 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.438 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 6 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 6 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 28.360) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 6 ligt rond € 270.438. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.