Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 8A

8441GD Heerenveen

Te koop
46 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 5.688Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 261.629
+10,7%
[ € 230.234 – € 293.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 255.828[ € 243.037 – € 268.619 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 267.386[ € 253.974 – € 280.707 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 8A in Heerenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 261.629 (€ 5.688 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.404Sinds mei +0,9%
+€ 25.33812 maanden +10,7%
+€ 15.31812 mnd vs. NL +6,5%
Nieuwstraat 8A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 261.629 voor Nieuwstraat 8A in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 8A in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 267.386. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 261.629.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 8A
€ 267.386[ € 253.974 – € 280.707 ]
Verkoper houdt over€ 263.195−€ 4.191 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 274.884+€ 7.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 267.386
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.941
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 263.195

Wat is de vraagprijs?

Nieuwstraat 8A in Heerenveen staat in te koop voor € 255.828. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.561 per m².

Vraagprijs Nieuwstraat 8A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 255.828[ € 243.037 – € 268.619 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.561[ € 5.283 – € 5.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 317.571[ € 255.000 – € 425.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 8A adviseren wij in een bod van € 267.386, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 255.828 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 261.629+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 267.386+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 280.755+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 8A zal in bij een vraagprijs van € 255.828 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 8A in Heerenveen bedragen € 1.353 per maand bij een woningwaarde van € 261.629. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 131.000€ 392.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.353/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.279
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.353
Totaal betaald over 30 jaar€ 460.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 8A

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 261.629
Verwachte verkoopprijs€ 267.386
Vraagprijs€ 255.828
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (19%)
C (18%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Geerts Willigenplein 38, 8441GV Heerenveen
Geerts Willigenplein 38
2024 · 48 m²
€ 300.693
Straatbeeld van Thorbeckestraat 1-10, 8442CX Heerenveen
Thorbeckestraat 1-10
2020 · 62 m²
€ 316.770
Straatbeeld van Vijverlaan 29, 8443GH Heerenveen
Vijverlaan 29
2021 · 90 m²
€ 311.320
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 8A ligt met een geschatte woningwaarde van € 261.629 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum willen wonen. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 8A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 8A in Heerenveen.

Wat is Nieuwstraat 8A in Heerenveen waard?
Nieuwstraat 8A in Heerenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 261.629 (bandbreedte € 230.234 – € 293.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de vraagprijs van Nieuwstraat 8A in Heerenveen?
Nieuwstraat 8A in Heerenveen staat in juni 2026 te koop voor € 255.828. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.688.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 8A in Heerenveen?
Voor Nieuwstraat 8A adviseren wij een bod van € 267.386 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 8A in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 8A in Heerenveen bedragen € 1.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 261.629 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.279 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 8A in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 8A in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 25.338) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 8A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 8A ligt rond € 261.629. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 8A?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 8A besteden in juni 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.