Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoriestraat 21

8441GG Heerenveen

128 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.188
+11,7%
[ € 394.405 – € 501.971 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.422[ € 417.451 – € 461.393 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 457.129[ € 434.149 – € 479.849 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoriestraat 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.188 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.119Sinds september +0,9%
+€ 47.00012 maanden +11,7%
+€ 31.45712 mnd vs. NL +7,8%
Pastoriestraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.188 voor Pastoriestraat 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoriestraat 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 457.129. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 448.188.

Verwachte verkoopprijs Pastoriestraat 21
€ 457.129[ € 434.149 – € 479.849 ]
Verkoper houdt over€ 450.851−€ 6.278 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 468.422+€ 11.293 kosten koper
Verkoopprijs€ 457.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.028
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.851

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoriestraat 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.433 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoriestraat 21
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 439.422[ € 417.451 – € 461.393 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.433[ € 3.261 – € 3.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoriestraat 21 adviseren wij in een bod van € 457.129, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 439.422 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.188+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 457.129+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.985+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoriestraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 439.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoriestraat 21 in Heerenveen bedragen € 2.314 per maand bij een woningwaarde van € 448.188. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoriestraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte302 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.188
Verwachte verkoopprijs€ 457.129
Verwachte vraagprijs€ 439.422
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoriestraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 448.188 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Pastoriestraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoriestraat 21 in Heerenveen.

Wat is Pastoriestraat 21 in Heerenveen waard?
Pastoriestraat 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.188 (bandbreedte € 394.405 – € 501.971). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Pastoriestraat 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 439.422 (bandbreedte € 417.451 – € 461.393). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoriestraat 21 in Heerenveen?
Voor Pastoriestraat 21 adviseren wij een bod van € 457.129 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoriestraat 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoriestraat 21 in Heerenveen bedragen € 2.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.188 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoriestraat 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoriestraat 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 47.000) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoriestraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Pastoriestraat 21 ligt rond € 448.188. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoriestraat 21?
Huishoudens in de buurt van Pastoriestraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.