Huiswaardemeter

Woningwaarde Heideburen 95-5

8441GN Heerenveen

77 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.210Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 247.194
+11,7%
[ € 217.531 – € 276.857 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 241.280[ € 229.216 – € 253.344 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 253.253[ € 240.448 – € 265.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Heideburen 95-5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 247.194 (€ 3.210 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.272Sinds september +0,9%
+€ 25.92212 maanden +11,7%
+€ 17.35012 mnd vs. NL +7,8%
Heideburen 95-5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 247.194 voor Heideburen 95-5 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heideburen 95-5 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 253.253. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 247.194.

Verwachte verkoopprijs Heideburen 95-5
€ 253.253[ € 240.448 – € 265.758 ]
Verkoper houdt over€ 249.217−€ 4.036 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 260.468+€ 7.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 253.253
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.786
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 249.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heideburen 95-5 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 241.280. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.134 per m².

Verwachte vraagprijs Heideburen 95-5
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 241.280[ € 229.216 – € 253.344 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.134[ € 2.977 – € 3.290 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heideburen 95-5 adviseren wij in een bod van € 253.253, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 241.280 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 247.194+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 253.253+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 265.916+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heideburen 95-5 zal in bij een vraagprijs van € 241.280 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heideburen 95-5 in Heerenveen bedragen € 1.300 per maand bij een woningwaarde van € 247.194. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 447.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.300/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.209
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.300
Totaal betaald over 30 jaar€ 435.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heideburen 95-5

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 247.194
Verwachte verkoopprijs€ 253.253
Verwachte vraagprijs€ 241.280
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Kempenaerssingel 4-33, 8442LX Heerenveen
Kempenaerssingel 4-33
2001 · 77 m²
€ 288.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 247.194 is Heideburen 95-5 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heideburen 95-5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heideburen 95-5 in Heerenveen.

Wat is Heideburen 95-5 in Heerenveen waard?
Heideburen 95-5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 247.194 (bandbreedte € 217.531 – € 276.857). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heideburen 95-5 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Heideburen 95-5 in Heerenveen is in oktober 2026 € 241.280 (bandbreedte € 229.216 – € 253.344). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.210.
Hoeveel moet ik overbieden op Heideburen 95-5 in Heerenveen?
Voor Heideburen 95-5 adviseren wij een bod van € 253.253 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heideburen 95-5 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Heideburen 95-5 in Heerenveen bedragen € 1.300 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 247.194 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.209 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heideburen 95-5 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heideburen 95-5 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heideburen 95-5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Heideburen 95-5 ligt rond € 247.194. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heideburen 95-5?
Huishoudens in de buurt van Heideburen 95-5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.