Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcislaan 2-23

8441GW Heerenveen

78 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.970Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 309.627
+11,7%
[ € 272.472 – € 346.782 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.125[ € 287.969 – € 318.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.268[ € 300.352 – € 331.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcislaan 2-23 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 309.627 (€ 3.970 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.845Sinds september +0,9%
+€ 32.47012 maanden +11,7%
+€ 21.73312 mnd vs. NL +7,8%
Narcislaan 2-23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 309.627 voor Narcislaan 2-23 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcislaan 2-23 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.268. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 309.627.

Verwachte verkoopprijs Narcislaan 2-23
€ 316.268[ € 300.352 – € 331.967 ]
Verkoper houdt over€ 311.539−€ 4.729 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.743+€ 8.475 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.268
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.479
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcislaan 2-23 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.125. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.886 per m².

Verwachte vraagprijs Narcislaan 2-23
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 303.125[ € 287.969 – € 318.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.886[ € 3.692 – € 4.081 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcislaan 2-23 adviseren wij in een bod van € 316.268, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 303.125 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 309.627+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.268+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.081+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcislaan 2-23 zal in bij een vraagprijs van € 303.125 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcislaan 2-23 in Heerenveen bedragen € 1.611 per maand bij een woningwaarde van € 309.627. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 510.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.611/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.514
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.611
Totaal betaald over 30 jaar€ 545.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcislaan 2-23

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte78 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 309.627
Verwachte verkoopprijs€ 316.268
Verwachte vraagprijs€ 303.125
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Kempenaerssingel 4-33, 8442LX Heerenveen
Kempenaerssingel 4-33
2001 · 77 m²
€ 288.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 309.627 zit Narcislaan 2-23 in het middensegment van Centrum — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Narcislaan 2-23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcislaan 2-23 in Heerenveen.

Wat is Narcislaan 2-23 in Heerenveen waard?
Narcislaan 2-23 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 309.627 (bandbreedte € 272.472 – € 346.782). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcislaan 2-23 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Narcislaan 2-23 in Heerenveen is in oktober 2026 € 303.125 (bandbreedte € 287.969 – € 318.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.970.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcislaan 2-23 in Heerenveen?
Voor Narcislaan 2-23 adviseren wij een bod van € 316.268 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcislaan 2-23 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Narcislaan 2-23 in Heerenveen bedragen € 1.611 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 309.627 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.514 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcislaan 2-23 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcislaan 2-23 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.470) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcislaan 2-23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Narcislaan 2-23 ligt rond € 309.627. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcislaan 2-23?
Huishoudens in de buurt van Narcislaan 2-23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.