Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenbaan 21

8441HB Heerenveen

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.085Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.141
+11,7%
[ € 388.204 – € 494.078 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 432.910[ € 411.265 – € 454.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.528[ € 426.893 – € 471.829 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenbaan 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.141 (€ 4.085 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.054Sinds september +0,9%
+€ 46.26112 maanden +11,7%
+€ 30.96312 mnd vs. NL +7,8%
Buitenbaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.141 voor Buitenbaan 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenbaan 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.528. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.141.

Verwachte verkoopprijs Buitenbaan 21
€ 449.528[ € 426.893 – € 471.829 ]
Verkoper houdt over€ 443.333−€ 6.195 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.669+€ 11.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.528
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.945
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.333

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenbaan 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 432.910. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.008 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenbaan 21
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 432.910[ € 411.265 – € 454.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.008[ € 3.808 – € 4.209 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenbaan 21 adviseren wij in een bod van € 449.528, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 432.910 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.141+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.528+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.004+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenbaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 432.910 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenbaan 21 in Heerenveen bedragen € 2.273 per maand bij een woningwaarde van € 441.141. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.273/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.157
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.273
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenbaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.141
Verwachte verkoopprijs€ 449.528
Verwachte vraagprijs€ 432.910
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 441.141 ligt Buitenbaan 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Buitenbaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenbaan 21 in Heerenveen.

Wat is Buitenbaan 21 in Heerenveen waard?
Buitenbaan 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.141 (bandbreedte € 388.204 – € 494.078). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenbaan 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Buitenbaan 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 432.910 (bandbreedte € 411.265 – € 454.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.085.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenbaan 21 in Heerenveen?
Voor Buitenbaan 21 adviseren wij een bod van € 449.528 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenbaan 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenbaan 21 in Heerenveen bedragen € 2.273 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.141 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.157 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenbaan 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenbaan 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.261) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenbaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Buitenbaan 21 ligt rond € 441.141. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenbaan 21?
Huishoudens in de buurt van Buitenbaan 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.