Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenhof 18

8441HZ Heerenveen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 308.325
+11,7%
[ € 271.326 – € 345.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.906[ € 286.811 – € 317.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.881[ € 299.144 – € 330.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenhof 18 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 308.325 (€ 3.146 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.833Sinds september +0,9%
+€ 32.33312 maanden +11,7%
+€ 21.64112 mnd vs. NL +7,8%
Herenhof 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 308.325 voor Herenhof 18 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenhof 18 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.881. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 308.325.

Verwachte verkoopprijs Herenhof 18
€ 314.881[ € 299.144 – € 330.632 ]
Verkoper houdt over€ 310.167−€ 4.714 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 323.329+€ 8.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.464
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 310.167

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenhof 18 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.081 per m².

Verwachte vraagprijs Herenhof 18
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 301.906[ € 286.811 – € 317.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.081[ € 2.927 – € 3.235 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenhof 18 adviseren wij in een bod van € 314.881, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 301.906 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 308.325+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.881+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 330.625+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenhof 18 zal in bij een vraagprijs van € 301.906 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenhof 18 in Heerenveen bedragen € 1.609 per maand bij een woningwaarde van € 308.325. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 508.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.609/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.508
OZB€ 28
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.609
Totaal betaald over 30 jaar€ 542.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenhof 18

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 308.325
Verwachte verkoopprijs€ 314.881
Verwachte vraagprijs€ 301.906
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Kempenaerssingel 4-33, 8442LX Heerenveen
Kempenaerssingel 4-33
2001 · 77 m²
€ 288.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenhof 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 308.325 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Herenhof 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenhof 18 in Heerenveen.

Wat is Herenhof 18 in Heerenveen waard?
Herenhof 18 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 308.325 (bandbreedte € 271.326 – € 345.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenhof 18 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Herenhof 18 in Heerenveen is in oktober 2026 € 301.906 (bandbreedte € 286.811 – € 317.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenhof 18 in Heerenveen?
Voor Herenhof 18 adviseren wij een bod van € 314.881 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenhof 18 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenhof 18 in Heerenveen bedragen € 1.609 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 308.325 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.508 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenhof 18 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenhof 18 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenhof 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Herenhof 18 ligt rond € 308.325. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenhof 18?
Huishoudens in de buurt van Herenhof 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.