Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenhof 21

8441HZ Heerenveen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 3.057Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.299
+11,7%
[ € 298.583 – € 380.015 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.227[ € 315.616 – € 348.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.522[ € 329.187 – € 363.838 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenhof 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.299 (€ 3.057 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.118Sinds september +0,9%
+€ 35.58112 maanden +11,7%
+€ 23.81512 mnd vs. NL +7,8%
Herenhof 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.299 voor Herenhof 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenhof 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.522. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 339.299.

Verwachte verkoopprijs Herenhof 21
€ 346.522[ € 329.187 – € 363.838 ]
Verkoper houdt over€ 341.460−€ 5.062 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.602+€ 9.080 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.522
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.812
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.460

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenhof 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.227. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.993 per m².

Verwachte vraagprijs Herenhof 21
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 332.227[ € 315.616 – € 348.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.993[ € 2.843 – € 3.143 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenhof 21 adviseren wij in een bod van € 346.522, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 332.227 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.299+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.522+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 363.848+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenhof 21 zal in bij een vraagprijs van € 332.227 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenhof 21 in Heerenveen bedragen € 1.766 per maand bij een woningwaarde van € 339.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.766/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.766
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenhof 21

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.299
Verwachte verkoopprijs€ 346.522
Verwachte vraagprijs€ 332.227
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenhof 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 339.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenhof 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenhof 21 in Heerenveen.

Wat is Herenhof 21 in Heerenveen waard?
Herenhof 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.299 (bandbreedte € 298.583 – € 380.015). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenhof 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Herenhof 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 332.227 (bandbreedte € 315.616 – € 348.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.057.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenhof 21 in Heerenveen?
Voor Herenhof 21 adviseren wij een bod van € 346.522 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenhof 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenhof 21 in Heerenveen bedragen € 1.766 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenhof 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenhof 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.581) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenhof 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Herenhof 21 ligt rond € 339.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenhof 21?
Huishoudens in de buurt van Herenhof 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.