Huiswaardemeter

Woningwaarde Herenhof 7

8441HZ Heerenveen

111 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 2.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.588
+11,7%
[ € 289.157 – € 368.019 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.495[ € 305.420 – € 337.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 335.837[ € 318.858 – € 352.423 ]

Wat is mijn huis waard?

Herenhof 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.588 (€ 2.960 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.020Sinds september +0,9%
+€ 34.45812 maanden +11,7%
+€ 23.06312 mnd vs. NL +7,8%
Herenhof 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.588 voor Herenhof 7 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herenhof 7 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 335.837. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 328.588.

Verwachte verkoopprijs Herenhof 7
€ 335.837[ € 318.858 – € 352.423 ]
Verkoper houdt over€ 330.893−€ 4.944 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 344.704+€ 8.867 kosten koper
Verkoopprijs€ 335.837
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.694
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 330.893

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herenhof 7 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.896 per m².

Verwachte vraagprijs Herenhof 7
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 321.495[ € 305.420 – € 337.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.896[ € 2.752 – € 3.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herenhof 7 adviseren wij in een bod van € 335.837, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 321.495 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.588+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 335.837+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 352.629+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herenhof 7 zal in bij een vraagprijs van € 321.495 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herenhof 7 in Heerenveen bedragen € 1.713 per maand bij een woningwaarde van € 328.588. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herenhof 7

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.588
Verwachte verkoopprijs€ 335.837
Verwachte vraagprijs€ 321.495
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenhof 31, 8441HZ Heerenveen
Herenhof 31
2001 · 120 m²
€ 350.662
Straatbeeld van Vlierbes 9, 8441NG Heerenveen
Vlierbes 9
1997 · 175 m²
€ 641.617
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herenhof 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 328.588 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Noord willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Herenhof 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herenhof 7 in Heerenveen.

Wat is Herenhof 7 in Heerenveen waard?
Herenhof 7 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.588 (bandbreedte € 289.157 – € 368.019). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herenhof 7 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Herenhof 7 in Heerenveen is in oktober 2026 € 321.495 (bandbreedte € 305.420 – € 337.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Herenhof 7 in Heerenveen?
Voor Herenhof 7 adviseren wij een bod van € 335.837 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herenhof 7 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Herenhof 7 in Heerenveen bedragen € 1.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.588 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herenhof 7 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herenhof 7 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.458) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herenhof 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Herenhof 7 ligt rond € 328.588. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herenhof 7?
Huishoudens in de buurt van Herenhof 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.