Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwarderstraatweg 26

8441PE Heerenveen

172 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.880Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.333
+11,7%
[ € 435.893 – € 554.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.627[ € 461.346 – € 509.908 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 505.233[ € 479.800 – € 530.304 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.333 (€ 2.880 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.552Sinds september +0,9%
+€ 51.94412 maanden +11,7%
+€ 34.76712 mnd vs. NL +7,8%
Leeuwarderstraatweg 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.333 voor Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 505.233. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 495.333.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderstraatweg 26
€ 505.233[ € 479.800 – € 530.304 ]
Verkoper houdt over€ 498.425−€ 6.808 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.488+€ 12.255 kosten koper
Verkoopprijs€ 505.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.558
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.627. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.823 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderstraatweg 26
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 485.627[ € 461.346 – € 509.908 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.823[ € 2.682 – € 2.965 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderstraatweg 26 adviseren wij in een bod van € 505.233, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 485.627 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.333+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 505.233+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.495+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderstraatweg 26 zal in bij een vraagprijs van € 485.627 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen bedragen € 2.558 per maand bij een woningwaarde van € 495.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.558/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.422
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.558
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderstraatweg 26

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte392 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.333
Verwachte verkoopprijs€ 505.233
Verwachte vraagprijs€ 485.627
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwarderstraatweg 26 valt met een geschatte woningwaarde van € 495.333 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderstraatweg 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen.

Wat is Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen waard?
Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.333 (bandbreedte € 435.893 – € 554.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen is in oktober 2026 € 485.627 (bandbreedte € 461.346 – € 509.908). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.880.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen?
Voor Leeuwarderstraatweg 26 adviseren wij een bod van € 505.233 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen bedragen € 2.558 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.422 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderstraatweg 26 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 51.944) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderstraatweg 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderstraatweg 26 ligt rond € 495.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderstraatweg 26?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderstraatweg 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.