Huiswaardemeter

Woningwaarde Thialfweg 12

8441PV Heerenveen

165 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 3.263Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 538.327
+11,7%
[ € 473.728 – € 602.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 528.264[ € 501.851 – € 554.677 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.582[ € 520.921 – € 575.755 ]

Wat is mijn huis waard?

Thialfweg 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 538.327 (€ 3.263 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.947Sinds september +0,9%
+€ 56.45312 maanden +11,7%
+€ 37.78512 mnd vs. NL +7,8%
Thialfweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 538.327 voor Thialfweg 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thialfweg 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.582. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 538.327.

Verwachte verkoopprijs Thialfweg 12
€ 548.582[ € 520.921 – € 575.755 ]
Verkoper houdt over€ 541.298−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.704+€ 13.122 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thialfweg 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 528.264. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.202 per m².

Verwachte vraagprijs Thialfweg 12
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 528.264[ € 501.851 – € 554.677 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.202[ € 3.042 – € 3.362 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thialfweg 12 adviseren wij in een bod van € 548.582, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 528.264 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 538.327+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.582+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 576.011+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thialfweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 528.264 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thialfweg 12 in Heerenveen bedragen € 2.771 per maand bij een woningwaarde van € 538.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 738.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.633
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.771
Totaal betaald over 30 jaar€ 947.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thialfweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte165 m²
Perceeloppervlakte286 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 538.327
Verwachte verkoopprijs€ 548.582
Verwachte vraagprijs€ 528.264
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van Herenwal 58, 8441BB Heerenveen
Herenwal 58
1910 · 127 m²
€ 661.702
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Thialfweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 538.327 duidelijk in het hogere segment van Noord. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Thialfweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thialfweg 12 in Heerenveen.

Wat is Thialfweg 12 in Heerenveen waard?
Thialfweg 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 538.327 (bandbreedte € 473.728 – € 602.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thialfweg 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Thialfweg 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 528.264 (bandbreedte € 501.851 – € 554.677). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.263.
Hoeveel moet ik overbieden op Thialfweg 12 in Heerenveen?
Voor Thialfweg 12 adviseren wij een bod van € 548.582 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thialfweg 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Thialfweg 12 in Heerenveen bedragen € 2.771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 538.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.633 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thialfweg 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thialfweg 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 56.453) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thialfweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Thialfweg 12 ligt rond € 538.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thialfweg 12?
Huishoudens in de buurt van Thialfweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.