Huiswaardemeter

Woningwaarde Thialfweg 15

8441PV Heerenveen

95 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 3.994Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 379.417
+11,7%
[ € 333.887 – € 424.947 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.380[ € 354.711 – € 392.049 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.402[ € 369.964 – € 408.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Thialfweg 15 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 379.417 (€ 3.994 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.487Sinds september +0,9%
+€ 39.78812 maanden +11,7%
+€ 26.63012 mnd vs. NL +7,8%
Thialfweg 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 379.417 voor Thialfweg 15 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Thialfweg 15 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.402. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 379.417.

Verwachte verkoopprijs Thialfweg 15
€ 387.402[ € 369.964 – € 408.907 ]
Verkoper houdt over€ 381.891−€ 5.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.300+€ 9.898 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.891

Wat is de verwachte vraagprijs?

Thialfweg 15 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.930 per m².

Verwachte vraagprijs Thialfweg 15
Onder gem. in buurt NoordBoven gem.
€ 373.380[ € 354.711 – € 392.049 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.930[ € 3.734 – € 4.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Noord
€ 503.471[ € 219.000 – € 1.050.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Thialfweg 15 adviseren wij in een bod van € 387.402, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.380 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 379.417+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.402+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 406.772+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Thialfweg 15 zal in bij een vraagprijs van € 373.380 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Thialfweg 15 in Heerenveen bedragen € 1.963 per maand bij een woningwaarde van € 379.417. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.963/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.855
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.963
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Thialfweg 15

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte158 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 379.417
Verwachte verkoopprijs€ 387.402
Verwachte vraagprijs€ 373.380
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtNoord→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Noord besteden gemiddeld € 168 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(670 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (20%)
C (24%)
D (11%)
E (5%)
F (3%)
G (6%)

Wonen in Noord

Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation0,9 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 379.417 zit Thialfweg 15 in het middensegment van Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Thialfweg 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Thialfweg 15 in Heerenveen.

Wat is Thialfweg 15 in Heerenveen waard?
Thialfweg 15 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 379.417 (bandbreedte € 333.887 – € 424.947). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Thialfweg 15 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Thialfweg 15 in Heerenveen is in oktober 2026 € 373.380 (bandbreedte € 354.711 – € 392.049). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.994.
Hoeveel moet ik overbieden op Thialfweg 15 in Heerenveen?
Voor Thialfweg 15 adviseren wij een bod van € 387.402 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Thialfweg 15 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Thialfweg 15 in Heerenveen bedragen € 1.963 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 379.417 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.855 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Thialfweg 15 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Thialfweg 15 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.788) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Thialfweg 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Noord is € 295.000. De geschatte marktwaarde van Thialfweg 15 ligt rond € 379.417. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Thialfweg 15?
Huishoudens in de buurt van Thialfweg 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 168 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Noord heeft 15% van de woningen zonnepanelen.