Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedpad 3A

8442AA Heerenveen

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.122
+11,7%
[ € 290.507 – € 369.737 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 322.885[ € 306.741 – € 339.029 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.521[ € 320.544 – € 354.285 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedpad 3A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.122 (€ 3.884 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.034Sinds september +0,9%
+€ 34.61912 maanden +11,7%
+€ 23.17112 mnd vs. NL +7,8%
Breedpad 3A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.122 voor Breedpad 3A in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedpad 3A in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.521. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 330.122.

Verwachte verkoopprijs Breedpad 3A
€ 337.521[ € 320.544 – € 354.285 ]
Verkoper houdt over€ 332.558−€ 4.963 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.421+€ 8.900 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.521
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.713
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedpad 3A in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 322.885. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.799 per m².

Verwachte vraagprijs Breedpad 3A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 322.885[ € 306.741 – € 339.029 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.799[ € 3.609 – € 3.989 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedpad 3A adviseren wij in een bod van € 337.521, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 322.885 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.122+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.521+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.397+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedpad 3A zal in bij een vraagprijs van € 322.885 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedpad 3A in Heerenveen bedragen € 1.714 per maand bij een woningwaarde van € 330.122. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.714/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.614
OZB€ 30
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.714
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedpad 3A

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.122
Verwachte verkoopprijs€ 337.521
Verwachte vraagprijs€ 322.885
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Thorbeckestraat 1-10, 8442CX Heerenveen
Thorbeckestraat 1-10
2020 · 62 m²
€ 279.645
Straatbeeld van Nieuwstraat 8B, 8441GD Heerenveen
Nieuwstraat 8B
2022 · 46 m²
€ 271.905
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.122 ligt Breedpad 3A een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Breedpad 3A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedpad 3A in Heerenveen.

Wat is Breedpad 3A in Heerenveen waard?
Breedpad 3A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.122 (bandbreedte € 290.507 – € 369.737). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedpad 3A in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Breedpad 3A in Heerenveen is in oktober 2026 € 322.885 (bandbreedte € 306.741 – € 339.029). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedpad 3A in Heerenveen?
Voor Breedpad 3A adviseren wij een bod van € 337.521 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedpad 3A in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Breedpad 3A in Heerenveen bedragen € 1.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.122 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.614 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedpad 3A in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedpad 3A in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 34.619) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedpad 3A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Breedpad 3A ligt rond € 330.122. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedpad 3A?
Huishoudens in de buurt van Breedpad 3A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.