Huiswaardemeter

Woningwaarde Breedpad 23A

8442AB Heerenveen

159 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.495
+11,7%
[ € 354.196 – € 450.794 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.729[ € 374.993 – € 414.465 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.414[ € 389.618 – € 430.629 ]

Wat is mijn huis waard?

Breedpad 23A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.495 (€ 2.531 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.699Sinds september +0,9%
+€ 42.20812 maanden +11,7%
+€ 28.25012 mnd vs. NL +7,8%
Breedpad 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.495 voor Breedpad 23A in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breedpad 23A in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.414. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 402.495.

Verwachte verkoopprijs Breedpad 23A
€ 410.414[ € 389.618 – € 430.629 ]
Verkoper houdt over€ 404.649−€ 5.765 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.772+€ 10.358 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.414
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.515
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.649

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breedpad 23A in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.729. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.483 per m².

Verwachte vraagprijs Breedpad 23A
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 394.729[ € 374.993 – € 414.465 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.483[ € 2.358 – € 2.607 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breedpad 23A adviseren wij in een bod van € 410.414, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 394.729 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.495+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.414+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.935+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breedpad 23A zal in bij een vraagprijs van € 394.729 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breedpad 23A in Heerenveen bedragen € 2.093 per maand bij een woningwaarde van € 402.495. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.968
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 708.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breedpad 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte159 m²
Perceeloppervlakte272 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.495
Verwachte verkoopprijs€ 410.414
Verwachte vraagprijs€ 394.729
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van J H Kruisstraat 2, 8441BV Heerenveen
J H Kruisstraat 2
1938 · 166 m²
€ 509.276
Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breedpad 23A valt met een geschatte woningwaarde van € 402.495 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breedpad 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breedpad 23A in Heerenveen.

Wat is Breedpad 23A in Heerenveen waard?
Breedpad 23A in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.495 (bandbreedte € 354.196 – € 450.794). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breedpad 23A in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Breedpad 23A in Heerenveen is in oktober 2026 € 394.729 (bandbreedte € 374.993 – € 414.465). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Breedpad 23A in Heerenveen?
Voor Breedpad 23A adviseren wij een bod van € 410.414 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breedpad 23A in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Breedpad 23A in Heerenveen bedragen € 2.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.495 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.968 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breedpad 23A in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breedpad 23A in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breedpad 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Breedpad 23A ligt rond € 402.495. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breedpad 23A?
Huishoudens in de buurt van Breedpad 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.