Huiswaardemeter

Woningwaarde Feitssingel 13

8442BE Heerenveen

44 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 4.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 207.312
+11,7%
[ € 182.435 – € 232.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.145[ € 192.038 – € 212.252 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 212.611[ € 201.832 – € 223.077 ]

Wat is mijn huis waard?

Feitssingel 13 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 207.312 (€ 4.712 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.905Sinds september +0,9%
+€ 21.74012 maanden +11,7%
+€ 14.55112 mnd vs. NL +7,8%
Feitssingel 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 207.312 voor Feitssingel 13 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Feitssingel 13 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 212.611. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 207.312.

Verwachte verkoopprijs Feitssingel 13
€ 212.611[ € 201.832 – € 223.077 ]
Verkoper houdt over€ 209.022−€ 3.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 219.013+€ 6.402 kosten koper
Verkoopprijs€ 212.611
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 209.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Feitssingel 13 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.594 per m².

Verwachte vraagprijs Feitssingel 13
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 202.145[ € 192.038 – € 212.252 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.594[ € 4.365 – € 4.824 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Feitssingel 13 adviseren wij in een bod van € 212.611, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 202.145 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 207.312+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 212.611+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 223.242+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Feitssingel 13 zal in bij een vraagprijs van € 202.145 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Feitssingel 13 in Heerenveen bedragen € 1.093 per maand bij een woningwaarde van € 207.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.093/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.014
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.093
Totaal betaald over 30 jaar€ 365.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Feitssingel 13

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte44 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 207.312
Verwachte verkoopprijs€ 212.611
Verwachte vraagprijs€ 202.145
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nieuwstraat 8B, 8441GD Heerenveen
Nieuwstraat 8B
2022 · 46 m²
€ 271.905
Straatbeeld van Geerts Willigenplein 38, 8441GV Heerenveen
Geerts Willigenplein 38
2024 · 48 m²
€ 54.384
Straatbeeld van Thorbeckestraat 1-10, 8442CX Heerenveen
Thorbeckestraat 1-10
2020 · 62 m²
€ 279.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 207.312 is Feitssingel 13 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Feitssingel 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Feitssingel 13 in Heerenveen.

Wat is Feitssingel 13 in Heerenveen waard?
Feitssingel 13 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 207.312 (bandbreedte € 182.435 – € 232.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Feitssingel 13 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Feitssingel 13 in Heerenveen is in oktober 2026 € 202.145 (bandbreedte € 192.038 – € 212.252). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Feitssingel 13 in Heerenveen?
Voor Feitssingel 13 adviseren wij een bod van € 212.611 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Feitssingel 13 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Feitssingel 13 in Heerenveen bedragen € 1.093 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 207.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.014 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Feitssingel 13 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Feitssingel 13 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 21.740) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Feitssingel 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Feitssingel 13 ligt rond € 207.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Feitssingel 13?
Huishoudens in de buurt van Feitssingel 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.