Huiswaardemeter

Woningwaarde van Riesenstraat 12

8442CC Heerenveen

54 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1993Bouwjaar
€ 4.048Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.567
+11,7%
[ € 192.339 – € 244.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 213.023[ € 202.372 – € 223.674 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 224.255[ € 212.895 – € 235.305 ]

Wat is mijn huis waard?

van Riesenstraat 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.567 (€ 4.048 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.009Sinds september +0,9%
+€ 22.92012 maanden +11,7%
+€ 15.34012 mnd vs. NL +7,8%
van Riesenstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.567 voor van Riesenstraat 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Riesenstraat 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 224.255. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 218.567.

Verwachte verkoopprijs van Riesenstraat 12
€ 224.255[ € 212.895 – € 235.305 ]
Verkoper houdt over€ 220.538−€ 3.717 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.890+€ 6.635 kosten koper
Verkoopprijs€ 224.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.467
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Riesenstraat 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 213.023. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs van Riesenstraat 12
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 213.023[ € 202.372 – € 223.674 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.748 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Riesenstraat 12 adviseren wij in een bod van € 224.255, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 213.023 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.567+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 224.255+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.468+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Riesenstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 213.023 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Riesenstraat 12 in Heerenveen bedragen € 1.152 per maand bij een woningwaarde van € 218.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 419.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.069
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Riesenstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.567
Verwachte verkoopprijs€ 224.255
Verwachte vraagprijs€ 213.023
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 34B, 8442CK Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 34B
1992 · 64 m²
€ 201.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.567 is van Riesenstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Riesenstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Riesenstraat 12 in Heerenveen.

Wat is van Riesenstraat 12 in Heerenveen waard?
van Riesenstraat 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.567 (bandbreedte € 192.339 – € 244.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Riesenstraat 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van van Riesenstraat 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 213.023 (bandbreedte € 202.372 – € 223.674). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.048.
Hoeveel moet ik overbieden op van Riesenstraat 12 in Heerenveen?
Voor van Riesenstraat 12 adviseren wij een bod van € 224.255 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Riesenstraat 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van van Riesenstraat 12 in Heerenveen bedragen € 1.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.069 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Riesenstraat 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Riesenstraat 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Riesenstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Riesenstraat 12 ligt rond € 218.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Riesenstraat 12?
Huishoudens in de buurt van van Riesenstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.