Huiswaardemeter

Woningwaarde van Riesenstraat 4

8442CC Heerenveen

54 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 4.042Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 218.253
+11,7%
[ € 192.063 – € 244.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 212.792[ € 202.152 – € 223.432 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 223.854[ € 212.462 – € 234.827 ]

Wat is mijn huis waard?

van Riesenstraat 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 218.253 (€ 4.042 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.006Sinds september +0,9%
+€ 22.88812 maanden +11,7%
+€ 15.31912 mnd vs. NL +7,8%
van Riesenstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 218.253 voor van Riesenstraat 4 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Riesenstraat 4 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 223.854. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 218.253.

Verwachte verkoopprijs van Riesenstraat 4
€ 223.854[ € 212.462 – € 234.827 ]
Verkoper houdt over€ 220.142−€ 3.712 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 230.481+€ 6.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 223.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.462
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 220.142

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Riesenstraat 4 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 212.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.941 per m².

Verwachte vraagprijs van Riesenstraat 4
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 212.792[ € 202.152 – € 223.432 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.941[ € 3.744 – € 4.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Riesenstraat 4 adviseren wij in een bod van € 223.854, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 212.792 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 218.253+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 223.854+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 235.047+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Riesenstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 212.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Riesenstraat 4 in Heerenveen bedragen € 1.150 per maand bij een woningwaarde van € 218.253. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 418.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.150/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.067
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.150
Totaal betaald over 30 jaar€ 384.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Riesenstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte54 m²
Perceeloppervlakte27 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 218.253
Verwachte verkoopprijs€ 223.854
Verwachte vraagprijs€ 212.792
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 34B, 8442CK Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 34B
1992 · 64 m²
€ 201.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 218.253 is van Riesenstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van Riesenstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Riesenstraat 4 in Heerenveen.

Wat is van Riesenstraat 4 in Heerenveen waard?
van Riesenstraat 4 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 218.253 (bandbreedte € 192.063 – € 244.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Riesenstraat 4 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van van Riesenstraat 4 in Heerenveen is in oktober 2026 € 212.792 (bandbreedte € 202.152 – € 223.432). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.042.
Hoeveel moet ik overbieden op van Riesenstraat 4 in Heerenveen?
Voor van Riesenstraat 4 adviseren wij een bod van € 223.854 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Riesenstraat 4 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van van Riesenstraat 4 in Heerenveen bedragen € 1.150 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 218.253 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.067 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Riesenstraat 4 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Riesenstraat 4 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.888) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Riesenstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van van Riesenstraat 4 ligt rond € 218.253. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Riesenstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Riesenstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.