Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwburen 158

8442CV Heerenveen

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.377
+11,7%
[ € 319.772 – € 406.982 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 355.659[ € 337.876 – € 373.442 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 371.262[ € 352.405 – € 389.500 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwburen 158 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.377 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.339Sinds september +0,9%
+€ 38.10612 maanden +11,7%
+€ 25.50512 mnd vs. NL +7,8%
Nieuwburen 158
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.377 voor Nieuwburen 158 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwburen 158 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 371.262. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 363.377.

Verwachte verkoopprijs Nieuwburen 158
€ 371.262[ € 352.405 – € 389.500 ]
Verkoper houdt over€ 365.928−€ 5.334 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 380.837+€ 9.575 kosten koper
Verkoopprijs€ 371.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.084
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 365.928

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwburen 158 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 355.659. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.615 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwburen 158
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 355.659[ € 337.876 – € 373.442 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.615[ € 2.484 – € 2.746 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwburen 158 adviseren wij in een bod van € 371.262, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 355.659 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.377+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 371.262+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 389.825+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwburen 158 zal in bij een vraagprijs van € 355.659 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwburen 158 in Heerenveen bedragen € 1.892 per maand bij een woningwaarde van € 363.377. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 563.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.892/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.777
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.892
Totaal betaald over 30 jaar€ 639.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwburen 158

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte136 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.377
Verwachte verkoopprijs€ 371.262
Verwachte vraagprijs€ 355.659
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooilandlaan 47, 8443BE Heerenveen
Gooilandlaan 47
2009 · 141 m²
€ 359.953
Straatbeeld van het Meer 243F, 8448GH Heerenveen
het Meer 243F
2008 · 153 m²
€ 439.438
Straatbeeld van Korte Venen 27, 8448SH Heerenveen
Korte Venen 27
2021 · 142 m²
€ 609.638
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 363.377 ligt Nieuwburen 158 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Nieuwburen 158

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwburen 158 in Heerenveen.

Wat is Nieuwburen 158 in Heerenveen waard?
Nieuwburen 158 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.377 (bandbreedte € 319.772 – € 406.982). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwburen 158 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Nieuwburen 158 in Heerenveen is in oktober 2026 € 355.659 (bandbreedte € 337.876 – € 373.442). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwburen 158 in Heerenveen?
Voor Nieuwburen 158 adviseren wij een bod van € 371.262 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwburen 158 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwburen 158 in Heerenveen bedragen € 1.892 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.377 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.777 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwburen 158 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwburen 158 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.106) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwburen 158?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwburen 158 ligt rond € 363.377. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwburen 158?
Huishoudens in de buurt van Nieuwburen 158 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.