Huiswaardemeter

Woningwaarde Luitzen Wagenaarstraat 12

8442EK Heerenveen

134 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.317Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.489
+11,7%
[ € 391.150 – € 497.828 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.907[ € 414.112 – € 457.702 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.240[ € 430.262 – € 475.552 ]

Wat is mijn huis waard?

Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.489 (€ 3.317 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.085Sinds september +0,9%
+€ 46.61212 maanden +11,7%
+€ 31.19812 mnd vs. NL +7,8%
Luitzen Wagenaarstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.489 voor Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.240. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 444.489.

Verwachte verkoopprijs Luitzen Wagenaarstraat 12
€ 453.240[ € 430.262 – € 475.552 ]
Verkoper houdt over€ 447.004−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.455+€ 11.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.004

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.253 per m².

Verwachte vraagprijs Luitzen Wagenaarstraat 12
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 435.907[ € 414.112 – € 457.702 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.253[ € 3.090 – € 3.416 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luitzen Wagenaarstraat 12 adviseren wij in een bod van € 453.240, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 435.907 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.489+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.240+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.902+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luitzen Wagenaarstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 435.907 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen bedragen € 2.297 per maand bij een woningwaarde van € 444.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.297/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.174
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.297
Totaal betaald over 30 jaar€ 782.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luitzen Wagenaarstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte333 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.489
Verwachte verkoopprijs€ 453.240
Verwachte vraagprijs€ 435.907
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaerssingel 4-33, 8442LX Heerenveen
Kempenaerssingel 4-33
2001 · 77 m²
€ 288.390
Straatbeeld van Gooilandlaan 47, 8443BE Heerenveen
Gooilandlaan 47
2009 · 141 m²
€ 359.953
Straatbeeld van het Meer 243F, 8448GH Heerenveen
het Meer 243F
2008 · 153 m²
€ 439.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Luitzen Wagenaarstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 444.489 duidelijk in het hogere segment van Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Luitzen Wagenaarstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen.

Wat is Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen waard?
Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.489 (bandbreedte € 391.150 – € 497.828). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 435.907 (bandbreedte € 414.112 – € 457.702). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.317.
Hoeveel moet ik overbieden op Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen?
Voor Luitzen Wagenaarstraat 12 adviseren wij een bod van € 453.240 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen bedragen € 2.297 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.174 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luitzen Wagenaarstraat 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 46.612) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luitzen Wagenaarstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Luitzen Wagenaarstraat 12 ligt rond € 444.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luitzen Wagenaarstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Luitzen Wagenaarstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.