Huiswaardemeter

Woningwaarde Eeltje Halbertsmastraat 21

8442EP Heerenveen

130 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2009Bouwjaar
€ 3.125Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.312
+11,7%
[ € 357.555 – € 455.069 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.589[ € 378.660 – € 418.518 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 414.184[ € 393.428 – € 434.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.312 (€ 3.125 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.734Sinds september +0,9%
+€ 42.60912 maanden +11,7%
+€ 28.51912 mnd vs. NL +7,8%
Eeltje Halbertsmastraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.312 voor Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 414.184. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.312.

Verwachte verkoopprijs Eeltje Halbertsmastraat 21
€ 414.184[ € 393.428 – € 434.840 ]
Verkoper houdt over€ 408.378−€ 5.806 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.618+€ 10.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 414.184
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.556
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 408.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.589. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.066 per m².

Verwachte vraagprijs Eeltje Halbertsmastraat 21
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 398.589[ € 378.660 – € 418.518 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.066[ € 2.913 – € 3.219 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eeltje Halbertsmastraat 21 adviseren wij in een bod van € 414.184, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 398.589 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.312+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 414.184+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.893+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eeltje Halbertsmastraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 398.589 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen bedragen € 2.105 per maand bij een woningwaarde van € 406.312. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 606.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.105/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.987
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.105
Totaal betaald over 30 jaar€ 715.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eeltje Halbertsmastraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar2009
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte317 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.312
Verwachte verkoopprijs€ 414.184
Verwachte vraagprijs€ 398.589
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaerssingel 4-33, 8442LX Heerenveen
Kempenaerssingel 4-33
2001 · 77 m²
€ 288.390
Straatbeeld van Gooilandlaan 47, 8443BE Heerenveen
Gooilandlaan 47
2009 · 141 m²
€ 359.953
Straatbeeld van het Meer 243F, 8448GH Heerenveen
het Meer 243F
2008 · 153 m²
€ 439.438
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Eeltje Halbertsmastraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 406.312 duidelijk in het hogere segment van Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Eeltje Halbertsmastraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen.

Wat is Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen waard?
Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.312 (bandbreedte € 357.555 – € 455.069). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen is in oktober 2026 € 398.589 (bandbreedte € 378.660 – € 418.518). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.125.
Hoeveel moet ik overbieden op Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen?
Voor Eeltje Halbertsmastraat 21 adviseren wij een bod van € 414.184 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen bedragen € 2.105 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.312 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.987 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 21 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eeltje Halbertsmastraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Eeltje Halbertsmastraat 21 ligt rond € 406.312. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eeltje Halbertsmastraat 21?
Huishoudens in de buurt van Eeltje Halbertsmastraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.