Huiswaardemeter

Woningwaarde Engelenstraat 5

8442HD Heerenveen

66 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 2.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 176.327
+11,7%
[ € 155.168 – € 197.486 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 172.165[ € 163.557 – € 180.773 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 180.590[ € 171.408 – € 189.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Engelenstraat 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 176.327 (€ 2.672 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.620Sinds september +0,9%
+€ 18.49112 maanden +11,7%
+€ 12.37612 mnd vs. NL +7,8%
Engelenstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 176.327 voor Engelenstraat 5 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Engelenstraat 5 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 180.590. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 176.327.

Verwachte verkoopprijs Engelenstraat 5
€ 180.590[ € 171.408 – € 189.450 ]
Verkoper houdt over€ 177.354−€ 3.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 186.352+€ 5.762 kosten koper
Verkoopprijs€ 180.590
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 177.354

Wat is de verwachte vraagprijs?

Engelenstraat 5 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 172.165. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.609 per m².

Verwachte vraagprijs Engelenstraat 5
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 172.165[ € 163.557 – € 180.773 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.609[ € 2.478 – € 2.739 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Engelenstraat 5 adviseren wij in een bod van € 180.590, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 172.165 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 176.327+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 180.590+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 189.620+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Engelenstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 172.165 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Engelenstraat 5 in Heerenveen bedragen € 944 per maand bij een woningwaarde van € 176.327. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 376.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 944/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 862
OZB€ 16
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 944
Totaal betaald over 30 jaar€ 310.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Engelenstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 176.327
Verwachte verkoopprijs€ 180.590
Verwachte vraagprijs€ 172.165
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munt 69, 8446AJ Heerenveen
Munt 69
1972 · 70 m²
€ 223.825
Straatbeeld van Munt 136, 8446AN Heerenveen
Munt 136
1972 · 70 m²
€ 201.602
Straatbeeld van Vogelwijk 20-116, 8446KE Heerenveen
Vogelwijk 20-116
1971 · 52 m²
€ 191.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 176.327 is Engelenstraat 5 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Engelenstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Engelenstraat 5 in Heerenveen.

Wat is Engelenstraat 5 in Heerenveen waard?
Engelenstraat 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 176.327 (bandbreedte € 155.168 – € 197.486). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Engelenstraat 5 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Engelenstraat 5 in Heerenveen is in oktober 2026 € 172.165 (bandbreedte € 163.557 – € 180.773). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Engelenstraat 5 in Heerenveen?
Voor Engelenstraat 5 adviseren wij een bod van € 180.590 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Engelenstraat 5 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Engelenstraat 5 in Heerenveen bedragen € 944 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 176.327 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 862 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Engelenstraat 5 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Engelenstraat 5 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 18.491) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Engelenstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Engelenstraat 5 ligt rond € 176.327. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Engelenstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Engelenstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.