Huiswaardemeter

Woningwaarde Vermeerstraat 5

8442HZ Heerenveen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 313.511
+11,7%
[ € 275.890 – € 351.132 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 306.485[ € 291.161 – € 321.809 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 320.698[ € 304.554 – € 336.612 ]

Wat is mijn huis waard?

Vermeerstraat 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 313.511 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.881Sinds september +0,9%
+€ 32.87712 maanden +11,7%
+€ 22.00512 mnd vs. NL +7,8%
Vermeerstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 313.511 voor Vermeerstraat 5 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vermeerstraat 5 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 320.698. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 313.511.

Verwachte verkoopprijs Vermeerstraat 5
€ 320.698[ € 304.554 – € 336.612 ]
Verkoper houdt over€ 315.920−€ 4.778 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 329.262+€ 8.564 kosten koper
Verkoopprijs€ 320.698
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.528
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 315.920

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vermeerstraat 5 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 306.485. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Vermeerstraat 5
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 306.485[ € 291.161 – € 321.809 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vermeerstraat 5 adviseren wij in een bod van € 320.698, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 306.485 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 313.511+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 320.698+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 336.733+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vermeerstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 306.485 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vermeerstraat 5 in Heerenveen bedragen € 1.634 per maand bij een woningwaarde van € 313.511. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.634/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.533
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.634
Totaal betaald over 30 jaar€ 551.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vermeerstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 313.511
Verwachte verkoopprijs€ 320.698
Verwachte vraagprijs€ 306.485
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaerssingel 4-33, 8442LX Heerenveen
Kempenaerssingel 4-33
2001 · 77 m²
€ 288.390
Straatbeeld van Naardermeerstraat 10, 8443BR Heerenveen
Naardermeerstraat 10
2020 · 85 m²
€ 405.107
Straatbeeld van Vijverlaan 29, 8443GH Heerenveen
Vijverlaan 29
2021 · 90 m²
€ 465.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 313.511 zit Vermeerstraat 5 in het middensegment van Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vermeerstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vermeerstraat 5 in Heerenveen.

Wat is Vermeerstraat 5 in Heerenveen waard?
Vermeerstraat 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 313.511 (bandbreedte € 275.890 – € 351.132). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 5 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Vermeerstraat 5 in Heerenveen is in oktober 2026 € 306.485 (bandbreedte € 291.161 – € 321.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Vermeerstraat 5 in Heerenveen?
Voor Vermeerstraat 5 adviseren wij een bod van € 320.698 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vermeerstraat 5 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Vermeerstraat 5 in Heerenveen bedragen € 1.634 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 313.511 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.533 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vermeerstraat 5 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vermeerstraat 5 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 32.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vermeerstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Vermeerstraat 5 ligt rond € 313.511. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vermeerstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Vermeerstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.