Huiswaardemeter

Woningwaarde Piet van der Hemstraat 5

8442JT Heerenveen

91 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 3.480Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.671
+11,7%
[ € 278.670 – € 354.672 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.597[ € 294.117 – € 325.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 323.907[ € 307.646 – € 340.031 ]

Wat is mijn huis waard?

Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.671 (€ 3.480 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.910Sinds september +0,9%
+€ 33.20812 maanden +11,7%
+€ 22.22612 mnd vs. NL +7,8%
Piet van der Hemstraat 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.671 voor Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 323.907. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 316.671.

Verwachte verkoopprijs Piet van der Hemstraat 5
€ 323.907[ € 307.646 – € 340.031 ]
Verkoper houdt over€ 319.094−€ 4.813 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 332.535+€ 8.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 323.907
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.563
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 319.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Piet van der Hemstraat 5
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 309.597[ € 294.117 – € 325.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Piet van der Hemstraat 5 adviseren wij in een bod van € 323.907, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 309.597 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.671+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 323.907+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 340.102+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Piet van der Hemstraat 5 zal in bij een vraagprijs van € 309.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen bedragen € 1.650 per maand bij een woningwaarde van € 316.671. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.650/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.650
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Piet van der Hemstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.671
Verwachte verkoopprijs€ 323.907
Verwachte vraagprijs€ 309.597
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kempenaerssingel 4-33, 8442LX Heerenveen
Kempenaerssingel 4-33
2001 · 77 m²
€ 288.390
Straatbeeld van Naardermeerstraat 10, 8443BR Heerenveen
Naardermeerstraat 10
2020 · 85 m²
€ 405.107
Straatbeeld van Vijverlaan 29, 8443GH Heerenveen
Vijverlaan 29
2021 · 90 m²
€ 465.998
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 316.671 zit Piet van der Hemstraat 5 in het middensegment van Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Piet van der Hemstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen.

Wat is Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen waard?
Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.671 (bandbreedte € 278.670 – € 354.672). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen is in oktober 2026 € 309.597 (bandbreedte € 294.117 – € 325.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.480.
Hoeveel moet ik overbieden op Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen?
Voor Piet van der Hemstraat 5 adviseren wij een bod van € 323.907 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen bedragen € 1.650 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.671 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Piet van der Hemstraat 5 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 33.208) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Piet van der Hemstraat 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Piet van der Hemstraat 5 ligt rond € 316.671. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Piet van der Hemstraat 5?
Huishoudens in de buurt van Piet van der Hemstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.