Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 3

8442KV Heerenveen

81 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.201Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.291
+11,7%
[ € 228.176 – € 290.406 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 253.629[ € 240.948 – € 266.310 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.080[ € 251.791 – € 278.294 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.291 (€ 3.201 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.383Sinds september +0,9%
+€ 27.19112 maanden +11,7%
+€ 18.19912 mnd vs. NL +7,8%
Zuiderstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.291 voor Zuiderstraat 3 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 3 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.080. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 259.291.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 3
€ 265.080[ € 251.791 – € 278.294 ]
Verkoper houdt over€ 260.914−€ 4.166 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.532+€ 7.452 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.080
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.916
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 260.914

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 3 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 253.629. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.131 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 3
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 253.629[ € 240.948 – € 266.310 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.131[ € 2.975 – € 3.288 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 3 adviseren wij in een bod van € 265.080, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 253.629 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.291+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.080+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.334+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 253.629 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 3 in Heerenveen bedragen € 1.361 per maand bij een woningwaarde van € 259.291. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 459.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.361/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.268
OZB€ 24
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.361
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte215 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.291
Verwachte verkoopprijs€ 265.080
Verwachte vraagprijs€ 253.629
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.291 is Zuiderstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Midden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 3 in Heerenveen.

Wat is Zuiderstraat 3 in Heerenveen waard?
Zuiderstraat 3 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.291 (bandbreedte € 228.176 – € 290.406). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 3 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 3 in Heerenveen is in oktober 2026 € 253.629 (bandbreedte € 240.948 – € 266.310). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.201.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 3 in Heerenveen?
Voor Zuiderstraat 3 adviseren wij een bod van € 265.080 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 3 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 3 in Heerenveen bedragen € 1.361 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.291 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.268 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 3 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 3 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 27.191) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 3 ligt rond € 259.291. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.