Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderstraat 22

8442KW Heerenveen

72 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 4.710Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 339.152
+11,7%
[ € 298.454 – € 379.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 331.758[ € 315.170 – € 348.346 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.711[ € 329.353 – € 364.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 339.152 (€ 4.710 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.117Sinds september +0,9%
+€ 35.56612 maanden +11,7%
+€ 23.80512 mnd vs. NL +7,8%
Zuiderstraat 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 339.152 voor Zuiderstraat 22 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 22 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.711. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 339.152.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 22
€ 346.711[ € 329.353 – € 364.022 ]
Verkoper houdt over€ 341.647−€ 5.064 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.795+€ 9.084 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.711
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.814
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.647

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 22 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 331.758. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 22
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 331.758[ € 315.170 – € 348.346 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.377 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 22 adviseren wij in een bod van € 346.711, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 331.758 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 339.152+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.711+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.047+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 22 zal in bij een vraagprijs van € 331.758 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 22 in Heerenveen bedragen € 1.757 per maand bij een woningwaarde van € 339.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 539.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.757/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.659
OZB€ 31
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.757
Totaal betaald over 30 jaar€ 597.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 22

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte72 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 339.152
Verwachte verkoopprijs€ 346.711
Verwachte vraagprijs€ 331.758
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtMidden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Midden besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 56% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(430 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (56%)
B (15%)
C (13%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Midden

Midden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

23,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation1,8 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken2,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Beijma thoe Kingmaweg 9, 8441CP Heerenveen
van Beijma thoe Kingmaweg 9
1936 · 118 m²
€ 433.305
Straatbeeld van Pastoriestraat 26, 8441GG Heerenveen
Pastoriestraat 26
1930 · 110 m²
€ 270.946
Straatbeeld van Schans 4, 8441AD Heerenveen
Schans 4
1928 · 128 m²
€ 430.723
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 339.152 zit Zuiderstraat 22 in het middensegment van Midden — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 22 in Heerenveen.

Wat is Zuiderstraat 22 in Heerenveen waard?
Zuiderstraat 22 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 339.152 (bandbreedte € 298.454 – € 379.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Midden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 22 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 22 in Heerenveen is in oktober 2026 € 331.758 (bandbreedte € 315.170 – € 348.346). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.710.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 22 in Heerenveen?
Voor Zuiderstraat 22 adviseren wij een bod van € 346.711 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 22 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 22 in Heerenveen bedragen € 1.757 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 339.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.659 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 22 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 22 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 35.566) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Midden is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 22 ligt rond € 339.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 22?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Midden heeft 15% van de woningen zonnepanelen.