Huiswaardemeter

Woningwaarde de Passage 201

8442PH Heerenveen

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.513Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.369
+11,7%
[ € 200.965 – € 255.773 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.818[ € 211.677 – € 233.959 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 234.058[ € 222.261 – € 245.657 ]

Wat is mijn huis waard?

de Passage 201 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.369 (€ 3.513 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.099Sinds september +0,9%
+€ 23.94812 maanden +11,7%
+€ 16.02812 mnd vs. NL +7,8%
de Passage 201
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.369 voor de Passage 201 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Passage 201 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 234.058. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 228.369.

Verwachte verkoopprijs de Passage 201
€ 234.058[ € 222.261 – € 245.657 ]
Verkoper houdt over€ 230.233−€ 3.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.889+€ 6.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 234.058
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.233

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Passage 201 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.428 per m².

Verwachte vraagprijs de Passage 201
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 222.818[ € 211.677 – € 233.959 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.428[ € 3.257 – € 3.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Passage 201 adviseren wij in een bod van € 234.058, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 222.818 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.369+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 234.058+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.761+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Passage 201 zal in bij een vraagprijs van € 222.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Passage 201 in Heerenveen bedragen € 1.203 per maand bij een woningwaarde van € 228.369. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.117
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 402.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Passage 201

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.369
Verwachte verkoopprijs€ 234.058
Verwachte vraagprijs€ 222.818
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Jousterweg 28-12, 8447RH Heerenveen
Jousterweg 28-12
1989 · 46 m²
€ 295.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 228.369 is de Passage 201 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Passage 201

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Passage 201 in Heerenveen.

Wat is de Passage 201 in Heerenveen waard?
de Passage 201 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.369 (bandbreedte € 200.965 – € 255.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Passage 201 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van de Passage 201 in Heerenveen is in oktober 2026 € 222.818 (bandbreedte € 211.677 – € 233.959). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.513.
Hoeveel moet ik overbieden op de Passage 201 in Heerenveen?
Voor de Passage 201 adviseren wij een bod van € 234.058 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Passage 201 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Passage 201 in Heerenveen bedragen € 1.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.369 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.117 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Passage 201 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Passage 201 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 23.948) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Passage 201?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van de Passage 201 ligt rond € 228.369. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Passage 201?
Huishoudens in de buurt van de Passage 201 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.