Huiswaardemeter

Woningwaarde de Passage 302

8442PH Heerenveen

65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.484
+11,7%
[ € 199.306 – € 253.662 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.154[ € 210.096 – € 232.212 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 231.942[ € 220.181 – € 243.358 ]

Wat is mijn huis waard?

de Passage 302 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.484 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.081Sinds september +0,9%
+€ 23.75112 maanden +11,7%
+€ 15.89712 mnd vs. NL +7,8%
de Passage 302
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.484 voor de Passage 302 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Passage 302 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 231.942. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 226.484.

Verwachte verkoopprijs de Passage 302
€ 231.942[ € 220.181 – € 243.358 ]
Verkoper houdt over€ 228.141−€ 3.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 238.731+€ 6.789 kosten koper
Verkoopprijs€ 231.942
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Passage 302 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.154. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs de Passage 302
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 221.154[ € 210.096 – € 232.212 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Passage 302 adviseren wij in een bod van € 231.942, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 221.154 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.484+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 231.942+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 243.539+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Passage 302 zal in bij een vraagprijs van € 221.154 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Passage 302 in Heerenveen bedragen € 1.194 per maand bij een woningwaarde van € 226.484. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.194/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 21
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.194
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Passage 302

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.484
Verwachte verkoopprijs€ 231.942
Verwachte vraagprijs€ 221.154
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Jousterweg 28-12, 8447RH Heerenveen
Jousterweg 28-12
1989 · 46 m²
€ 295.477
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.484 is de Passage 302 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over de Passage 302

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Passage 302 in Heerenveen.

Wat is de Passage 302 in Heerenveen waard?
de Passage 302 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.484 (bandbreedte € 199.306 – € 253.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Passage 302 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van de Passage 302 in Heerenveen is in oktober 2026 € 221.154 (bandbreedte € 210.096 – € 232.212). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op de Passage 302 in Heerenveen?
Voor de Passage 302 adviseren wij een bod van € 231.942 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Passage 302 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van de Passage 302 in Heerenveen bedragen € 1.194 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.484 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Passage 302 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Passage 302 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 23.751) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Passage 302?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van de Passage 302 ligt rond € 226.484. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Passage 302?
Huishoudens in de buurt van de Passage 302 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.