Huiswaardemeter

Woningwaarde Minckelersstate 11

8442PL Heerenveen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.251Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 437.833
+11,7%
[ € 385.293 – € 490.373 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.685[ € 408.201 – € 451.169 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.135[ € 423.713 – € 468.313 ]

Wat is mijn huis waard?

Minckelersstate 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 437.833 (€ 4.251 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.023Sinds september +0,9%
+€ 45.91412 maanden +11,7%
+€ 30.73112 mnd vs. NL +7,8%
Minckelersstate 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 437.833 voor Minckelersstate 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minckelersstate 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.135. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 437.833.

Verwachte verkoopprijs Minckelersstate 11
€ 446.135[ € 423.713 – € 468.313 ]
Verkoper houdt over€ 439.978−€ 6.157 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.208+€ 11.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.135
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.907
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 439.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minckelersstate 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.685. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.172 per m².

Verwachte vraagprijs Minckelersstate 11
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 429.685[ € 408.201 – € 451.169 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.172[ € 3.963 – € 4.380 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minckelersstate 11 adviseren wij in een bod van € 446.135, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 429.685 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 437.833+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.135+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.442+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minckelersstate 11 zal in bij een vraagprijs van € 429.685 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minckelersstate 11 in Heerenveen bedragen € 2.256 per maand bij een woningwaarde van € 437.833. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 638.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.141
OZB€ 40
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 770.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minckelersstate 11

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 437.833
Verwachte verkoopprijs€ 446.135
Verwachte vraagprijs€ 429.685
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Roede 47, 8447CA Heerenveen
Roede 47
1988 · 112 m²
€ 294.456
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minckelersstate 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 437.833 duidelijk in het hogere segment van Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Minckelersstate 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minckelersstate 11 in Heerenveen.

Wat is Minckelersstate 11 in Heerenveen waard?
Minckelersstate 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 437.833 (bandbreedte € 385.293 – € 490.373). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minckelersstate 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Minckelersstate 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 429.685 (bandbreedte € 408.201 – € 451.169). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.251.
Hoeveel moet ik overbieden op Minckelersstate 11 in Heerenveen?
Voor Minckelersstate 11 adviseren wij een bod van € 446.135 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minckelersstate 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Minckelersstate 11 in Heerenveen bedragen € 2.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 437.833 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.141 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minckelersstate 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minckelersstate 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 45.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minckelersstate 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Minckelersstate 11 ligt rond € 437.833. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minckelersstate 11?
Huishoudens in de buurt van Minckelersstate 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.