Huiswaardemeter

Woningwaarde Veilingstraat 212

8442PZ Heerenveen

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.122Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 215.416
+11,7%
[ € 189.566 – € 241.266 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 210.185[ € 199.676 – € 220.694 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.777[ € 209.660 – € 231.729 ]

Wat is mijn huis waard?

Veilingstraat 212 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 215.416 (€ 3.122 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.980Sinds september +0,9%
+€ 22.59012 maanden +11,7%
+€ 15.12012 mnd vs. NL +7,8%
Veilingstraat 212
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 215.416 voor Veilingstraat 212 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veilingstraat 212 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.777. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 215.416.

Verwachte verkoopprijs Veilingstraat 212
€ 220.777[ € 209.660 – € 231.729 ]
Verkoper houdt over€ 217.098−€ 3.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.343+€ 6.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.777
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 217.098

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veilingstraat 212 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 210.185. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.046 per m².

Verwachte vraagprijs Veilingstraat 212
Onder gem. in buurt CentrumBoven gem.
€ 210.185[ € 199.676 – € 220.694 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.046[ € 2.894 – € 3.198 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum
€ 343.000[ € 274.000 – € 525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veilingstraat 212 adviseren wij in een bod van € 220.777, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 210.185 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 215.416+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.777+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.816+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veilingstraat 212 zal in bij een vraagprijs van € 210.185 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veilingstraat 212 in Heerenveen bedragen € 1.139 per maand bij een woningwaarde van € 215.416. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 415.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.053
OZB€ 20
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 379.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veilingstraat 212

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 215.416
Verwachte verkoopprijs€ 220.777
Verwachte vraagprijs€ 210.185
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtCentrum→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (18%)
C (17%)
D (7%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Centrum

Centrum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

12%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Cuyckstraat 6, 8442AM Heerenveen
van Cuyckstraat 6
1988 · 64 m²
€ 176.478
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 163, 8442CL Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 163
1991 · 78 m²
€ 352.252
Straatbeeld van Burgemeester Kuperusplein 34B, 8442CK Heerenveen
Burgemeester Kuperusplein 34B
1992 · 64 m²
€ 201.671
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 215.416 is Veilingstraat 212 een van de meer betaalbare woningen in Centrum. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Veilingstraat 212

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veilingstraat 212 in Heerenveen.

Wat is Veilingstraat 212 in Heerenveen waard?
Veilingstraat 212 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 215.416 (bandbreedte € 189.566 – € 241.266). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veilingstraat 212 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Veilingstraat 212 in Heerenveen is in oktober 2026 € 210.185 (bandbreedte € 199.676 – € 220.694). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.122.
Hoeveel moet ik overbieden op Veilingstraat 212 in Heerenveen?
Voor Veilingstraat 212 adviseren wij een bod van € 220.777 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veilingstraat 212 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Veilingstraat 212 in Heerenveen bedragen € 1.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 215.416 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.053 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veilingstraat 212 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veilingstraat 212 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 22.590) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veilingstraat 212?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum is € 224.000. De geschatte marktwaarde van Veilingstraat 212 ligt rond € 215.416. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veilingstraat 212?
Huishoudens in de buurt van Veilingstraat 212 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum heeft 5% van de woningen zonnepanelen.