Huiswaardemeter

Woningwaarde Veluwelaan 40

8443AE Heerenveen

131 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.170
+11,7%
[ € 363.590 – € 462.750 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.491[ € 385.216 – € 425.766 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.994[ € 399.854 – € 441.945 ]

Wat is mijn huis waard?

Veluwelaan 40 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.170 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.797Sinds september +0,9%
+€ 43.32812 maanden +11,7%
+€ 29.00012 mnd vs. NL +7,8%
Veluwelaan 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.170 voor Veluwelaan 40 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veluwelaan 40 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.994. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.170.

Verwachte verkoopprijs Veluwelaan 40
€ 420.994[ € 399.854 – € 441.945 ]
Verkoper houdt over€ 415.113−€ 5.881 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.564+€ 10.570 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.994
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.631
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veluwelaan 40 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.491. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.095 per m².

Verwachte vraagprijs Veluwelaan 40
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 405.491[ € 385.216 – € 425.766 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.095[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veluwelaan 40 adviseren wij in een bod van € 420.994, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.491 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.170+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.994+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.044+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veluwelaan 40 zal in bij een vraagprijs van € 405.491 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veluwelaan 40 in Heerenveen bedragen € 2.139 per maand bij een woningwaarde van € 413.170. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.139/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.020
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.139
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veluwelaan 40

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte321 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.170
Verwachte verkoopprijs€ 420.994
Verwachte vraagprijs€ 405.491
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.170 ligt Veluwelaan 40 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Akkers. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Veluwelaan 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veluwelaan 40 in Heerenveen.

Wat is Veluwelaan 40 in Heerenveen waard?
Veluwelaan 40 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.170 (bandbreedte € 363.590 – € 462.750). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veluwelaan 40 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Veluwelaan 40 in Heerenveen is in oktober 2026 € 405.491 (bandbreedte € 385.216 – € 425.766). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Veluwelaan 40 in Heerenveen?
Voor Veluwelaan 40 adviseren wij een bod van € 420.994 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veluwelaan 40 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Veluwelaan 40 in Heerenveen bedragen € 2.139 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.170 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.020 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veluwelaan 40 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veluwelaan 40 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 43.328) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veluwelaan 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Veluwelaan 40 ligt rond € 413.170. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veluwelaan 40?
Huishoudens in de buurt van Veluwelaan 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Akkers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.