Huiswaardemeter

Woningwaarde Graafschaplaan 2

8443AK Heerenveen

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 3.662Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 501.687
+11,7%
[ € 441.485 – € 561.889 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.868[ € 467.275 – € 516.461 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.703[ € 485.966 – € 537.119 ]

Wat is mijn huis waard?

Graafschaplaan 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 501.687 (€ 3.662 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.610Sinds september +0,9%
+€ 52.61012 maanden +11,7%
+€ 35.21212 mnd vs. NL +7,8%
Graafschaplaan 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 501.687 voor Graafschaplaan 2 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graafschaplaan 2 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.703. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 501.687.

Verwachte verkoopprijs Graafschaplaan 2
€ 511.703[ € 485.966 – € 537.119 ]
Verkoper houdt over€ 504.824−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.087+€ 12.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.824

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graafschaplaan 2 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.590 per m².

Verwachte vraagprijs Graafschaplaan 2
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 491.868[ € 467.275 – € 516.461 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.590[ € 3.411 – € 3.770 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graafschaplaan 2 adviseren wij in een bod van € 511.703, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 491.868 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 501.687+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.703+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.288+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graafschaplaan 2 zal in bij een vraagprijs van € 491.868 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 39 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
39 dagen11 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–59 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graafschaplaan 2 in Heerenveen bedragen € 2.582 per maand bij een woningwaarde van € 501.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 702.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.453
OZB€ 46
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 883.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graafschaplaan 2

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte525 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 501.687
Verwachte verkoopprijs€ 511.703
Verwachte vraagprijs€ 491.868
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Graafschaplaan 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 501.687 duidelijk in het hogere segment van De Akkers. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Graafschaplaan 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graafschaplaan 2 in Heerenveen.

Wat is Graafschaplaan 2 in Heerenveen waard?
Graafschaplaan 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 501.687 (bandbreedte € 441.485 – € 561.889). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graafschaplaan 2 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Graafschaplaan 2 in Heerenveen is in oktober 2026 € 491.868 (bandbreedte € 467.275 – € 516.461). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.662.
Hoeveel moet ik overbieden op Graafschaplaan 2 in Heerenveen?
Voor Graafschaplaan 2 adviseren wij een bod van € 511.703 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graafschaplaan 2 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Graafschaplaan 2 in Heerenveen bedragen € 2.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 501.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.453 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graafschaplaan 2 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graafschaplaan 2 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 52.610) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graafschaplaan 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Graafschaplaan 2 ligt rond € 501.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graafschaplaan 2?
Huishoudens in de buurt van Graafschaplaan 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Akkers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.