Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Sluislaan 19

8443DM Heerenveen

139 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.709
+11,7%
[ € 353.504 – € 449.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.146[ € 374.439 – € 413.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 409.417[ € 388.668 – € 429.579 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Sluislaan 19 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.709 (€ 2.890 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.691Sinds september +0,9%
+€ 42.12612 maanden +11,7%
+€ 28.19512 mnd vs. NL +7,8%
van der Sluislaan 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.709 voor van der Sluislaan 19 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Sluislaan 19 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 409.417. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 401.709.

Verwachte verkoopprijs van der Sluislaan 19
€ 409.417[ € 388.668 – € 429.579 ]
Verkoper houdt over€ 403.663−€ 5.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 419.755+€ 10.338 kosten koper
Verkoopprijs€ 409.417
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 403.663

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Sluislaan 19 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.146. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.836 per m².

Verwachte vraagprijs van der Sluislaan 19
Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.
€ 394.146[ € 374.439 – € 413.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.836[ € 2.694 – € 2.977 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud
€ 1.449.000[ € 645.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Sluislaan 19 adviseren wij in een bod van € 409.417, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 394.146 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.709+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 409.417+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 429.888+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Sluislaan 19 zal in bij een vraagprijs van € 394.146 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Sluislaan 19 in Heerenveen bedragen € 2.084 per maand bij een woningwaarde van € 401.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 602.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.084/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.964
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.084
Totaal betaald over 30 jaar€ 707.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Sluislaan 19

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte483 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.709
Verwachte verkoopprijs€ 409.417
Verwachte vraagprijs€ 394.146
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieruma Oostingweg 25, 8453JJ Oranjewoud
Bieruma Oostingweg 25
2016 · 450 m²
€ 2.780.829
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 9, 8443DP Heerenveen
Koningin Julianaweg 9
1933 · 229 m²
€ 678.318
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 47, 8453WD Oranjewoud
Koningin Julianaweg 47
1915 · 158 m²
€ 626.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 401.709 is van der Sluislaan 19 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewoud. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over van der Sluislaan 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Sluislaan 19 in Heerenveen.

Wat is van der Sluislaan 19 in Heerenveen waard?
van der Sluislaan 19 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.709 (bandbreedte € 353.504 – € 449.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Sluislaan 19 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van van der Sluislaan 19 in Heerenveen is in oktober 2026 € 394.146 (bandbreedte € 374.439 – € 413.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.890.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Sluislaan 19 in Heerenveen?
Voor van der Sluislaan 19 adviseren wij een bod van € 409.417 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Sluislaan 19 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van van der Sluislaan 19 in Heerenveen bedragen € 2.084 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.964 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Sluislaan 19 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Sluislaan 19 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.126) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Sluislaan 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van van der Sluislaan 19 ligt rond € 401.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Sluislaan 19?
Huishoudens in de buurt van van der Sluislaan 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.