Woningwaarde Bieruma Oostingweg 25

8453JJ Oranjewoud

Te koop

450 m²Woonoppervlak

AEnergielabel

2016Bouwjaar

€ 6.180Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 2.780.829

+11,7%

[ € 2.447.130 – € 3.114.528 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 2.813.804[ € 2.675.200 – € 2.956.800 ]

Wat is mijn huis waard?

Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 2.780.829 (€ 6.180 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 25.554Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 291.61712 maanden +11,7%+11,7%

+€ 195.18212 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Bieruma Oostingweg 25

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.780.829 voor Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 2.813.804. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 2.780.829.

Verwachte verkoopprijs Bieruma Oostingweg 25

€ 2.813.804[ € 2.675.200 – € 2.956.800 ]

Verkoper houdt over€ 2.781.602−€ 32.202 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 2.872.230+€ 58.426 kosten koper

Verkoopprijs€ 2.813.804

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 30.952

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 2.781.602

Wat is de vraagprijs?

Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud staat in oktober 2026 te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.111 per m².

Vraagprijs Bieruma Oostingweg 25

Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.

€ 2.750.000[ € 2.612.500 – € 2.887.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.111[ € 5.806 – € 6.417 ]

Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud

€ 1.449.000[ € 645.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bieruma Oostingweg 25 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 2.813.804, dat 2,3% boven de vraagprijs van € 2.750.000 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.780.829+1,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 2.813.804+2,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 2.954.494+7,4% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bieruma Oostingweg 25 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 2.750.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 49 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

49 dagen21 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

34–74 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud bedragen € 14.011 per maand bij een woningwaarde van € 2.780.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 2.981.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 14.011/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 13.599

OZB€ 255

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 107

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 14.011

Totaal betaald over 30 jaar€ 4.895.640

Hypotheeklast over de looptijd

Over Bieruma Oostingweg 25

Woninggegevens

Bouwjaar2016

Woonoppervlakte450 m²

Perceeloppervlakte1.220 m²

EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.780.829

Verwachte verkoopprijs€ 2.813.804

Vraagprijs€ 2.750.000

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud

PlaatsOranjewoud→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas (1.190 m³/jr)Aardgas(1.190 m³/jr)

€ 113/mndElektriciteit (3.380 kWh/jr)Elektriciteit(3.380 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.580 kWh/jr)Teruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (31%)

B (16%)

C (16%)

D (11%)

E (9%)

F (8%)

G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km

Overstapstation3,7 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km

Supermarkt1,4 km

Basisschool1,0 km

Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Koningin Julianaweg 9

1933 · 229 m²

€ 678.318

Koningin Julianaweg 47

1915 · 158 m²

€ 626.845

Koningin Julianaweg 52

1997 · 183 m²

€ 652.558

Koningin Julianaweg 9

1933 · 229 m²

€ 678.318

Koningin Julianaweg 47

1915 · 158 m²

€ 626.845

Koningin Julianaweg 52

1997 · 183 m²

€ 652.558

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bieruma Oostingweg 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.780.829 duidelijk in het hogere segment van Oranjewoud. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bieruma Oostingweg 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud.

Wat is Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud waard?

Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.780.829 (bandbreedte € 2.447.130 – € 3.114.528). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.

Wat is de vraagprijs van Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud?

Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud staat in oktober 2026 te koop voor € 2.750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.180.

Hoeveel moet ik overbieden op Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud?

Voor Bieruma Oostingweg 25 adviseren wij een bod van € 2.813.804 — 2,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud?

De geschatte bruto maandlasten van Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud bedragen € 14.011 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.780.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 13.599 uit hypotheeklasten, circa € 305 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 107 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Bieruma Oostingweg 25 in Oranjewoud is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 291.617) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bieruma Oostingweg 25?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Bieruma Oostingweg 25 ligt rond € 2.780.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Bieruma Oostingweg 25?

Huishoudens in de buurt van Bieruma Oostingweg 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.