Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 9, 8443DP Heerenveen

Woningwaarde Koningin Julianaweg 9

8443DP Heerenveen

229 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.385Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 775.212
+10,7%
[ € 682.187 – € 868.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 766.341[ € 728.024 – € 804.658 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 784.185[ € 748.409 – € 827.188 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 775.212 (€ 3.385 per m²). Dit is een stijging van +10,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.124Sinds mei +0,9%
+€ 75.07712 maanden +10,7%
+€ 45.38712 mnd vs. NL +6,5%
Koningin Julianaweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 775.212 voor Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 784.185. Dit bedrag ligt 1,2% boven de actuele marktwaarde van € 775.212.

Verwachte verkoopprijs Koningin Julianaweg 9
€ 784.185[ € 748.409 – € 827.188 ]
Verkoper houdt over€ 774.309−€ 9.876 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 802.019+€ 17.834 kosten koper
Verkoopprijs€ 784.185
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.626
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 774.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 766.341. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.346 per m².

Verwachte vraagprijs Koningin Julianaweg 9
Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.
€ 766.341[ € 728.024 – € 804.658 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.346[ € 3.179 – € 3.514 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud
€ 1.000.667[ € 269.000 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningin Julianaweg 9 adviseren wij in een bod van € 784.185, dat 2,3% boven de verwachte vraagprijs van € 766.341 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 775.212+1,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 784.185+2,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 823.394+7,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningin Julianaweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 766.341 naar verwachting een beperktere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Beperkt

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen bedragen € 3.875 per maand bij een woningwaarde van € 775.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 388.000€ 1.163.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.791
OZB€ 19
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.364.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningin Julianaweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte229 m²
Perceeloppervlakte512 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 775.212
Verwachte verkoopprijs€ 784.185
Verwachte vraagprijs€ 766.341
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (29%)
B (17%)
C (16%)
D (12%)
E (10%)
F (8%)
G (8%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningin Julianaweg 47, 8453WD Oranjewoud
Koningin Julianaweg 47
1915 · 158 m²
€ 583.508
Straatbeeld van Maria Louiselaan 2, 8453VD Oranjewoud
Maria Louiselaan 2
1999 · 309 m²
€ 1.269.728
Straatbeeld van Marijkemuoi-wei 10, 8453JH Oranjewoud
Marijkemuoi-wei 10
1987 · 205 m²
€ 727.287
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koningin Julianaweg 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 775.212 duidelijk in het hogere segment van Oranjewoud. De waardestijging van +10,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Koningin Julianaweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen.

Wat is Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen waard?
Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 775.212 (bandbreedte € 682.187 – € 868.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen is in juni 2026 € 766.341 (bandbreedte € 728.024 – € 804.658). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.385.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen?
Voor Koningin Julianaweg 9 adviseren wij een bod van € 784.185 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen bedragen € 4.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 775.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.791 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 178 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningin Julianaweg 9 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +10,7% (+€ 75.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningin Julianaweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Koningin Julianaweg 9 ligt rond € 775.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningin Julianaweg 9?
Huishoudens in de buurt van Koningin Julianaweg 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.