Huiswaardemeter

Woningwaarde van der Sluislaan 9

8443DM Heerenveen

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1931Bouwjaar
€ 2.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.307
+11,7%
[ € 332.910 – € 423.704 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 370.222[ € 351.711 – € 388.733 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.568[ € 367.186 – € 405.837 ]

Wat is mijn huis waard?

van der Sluislaan 9 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.307 (€ 2.761 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.476Sinds september +0,9%
+€ 39.67212 maanden +11,7%
+€ 26.55312 mnd vs. NL +7,8%
van der Sluislaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.307 voor van der Sluislaan 9 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van der Sluislaan 9 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.568. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 378.307.

Verwachte verkoopprijs van der Sluislaan 9
€ 386.568[ € 367.186 – € 405.837 ]
Verkoper houdt over€ 381.066−€ 5.502 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.449+€ 9.881 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.568
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.252
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 381.066

Wat is de verwachte vraagprijs?

van der Sluislaan 9 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 370.222. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.702 per m².

Verwachte vraagprijs van der Sluislaan 9
Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.
€ 370.222[ € 351.711 – € 388.733 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.702[ € 2.567 – € 2.837 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud
€ 1.449.000[ € 645.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van der Sluislaan 9 adviseren wij in een bod van € 386.568, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 370.222 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.307+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.568+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.896+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van der Sluislaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 370.222 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van der Sluislaan 9 in Heerenveen bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 378.307. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 578.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.850
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 666.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over van der Sluislaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1931
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.307
Verwachte verkoopprijs€ 386.568
Verwachte vraagprijs€ 370.222
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieruma Oostingweg 25, 8453JJ Oranjewoud
Bieruma Oostingweg 25
2016 · 450 m²
€ 2.780.829
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 9, 8443DP Heerenveen
Koningin Julianaweg 9
1933 · 229 m²
€ 678.318
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 47, 8453WD Oranjewoud
Koningin Julianaweg 47
1915 · 158 m²
€ 626.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.307 is van der Sluislaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewoud. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over van der Sluislaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van der Sluislaan 9 in Heerenveen.

Wat is van der Sluislaan 9 in Heerenveen waard?
van der Sluislaan 9 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.307 (bandbreedte € 332.910 – € 423.704). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van van der Sluislaan 9 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van van der Sluislaan 9 in Heerenveen is in oktober 2026 € 370.222 (bandbreedte € 351.711 – € 388.733). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.761.
Hoeveel moet ik overbieden op van der Sluislaan 9 in Heerenveen?
Voor van der Sluislaan 9 adviseren wij een bod van € 386.568 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van der Sluislaan 9 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van van der Sluislaan 9 in Heerenveen bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.307 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.850 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van der Sluislaan 9 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van der Sluislaan 9 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 39.672) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van der Sluislaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van van der Sluislaan 9 ligt rond € 378.307. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van der Sluislaan 9?
Huishoudens in de buurt van van der Sluislaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.