Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisweg 8

8443DW Heerenveen

261 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.958Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 772.131
+11,7%
[ € 679.475 – € 864.787 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 760.842[ € 722.800 – € 798.884 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 783.587[ € 744.484 – € 822.851 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisweg 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 772.131 (€ 2.958 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.095Sinds september +0,9%
+€ 80.97112 maanden +11,7%
+€ 54.19512 mnd vs. NL +7,8%
Tolhuisweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 772.131 voor Tolhuisweg 8 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisweg 8 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 783.587. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 772.131.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisweg 8
€ 783.587[ € 744.484 – € 822.851 ]
Verkoper houdt over€ 773.718−€ 9.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 801.409+€ 17.822 kosten koper
Verkoopprijs€ 783.587
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 773.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisweg 8 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 760.842. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.915 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisweg 8
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 760.842[ € 722.800 – € 798.884 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.915[ € 2.769 – € 3.061 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisweg 8 adviseren wij in een bod van € 783.587, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 760.842 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 772.131+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 783.587+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 822.766+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 760.842 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisweg 8 in Heerenveen bedragen € 3.959 per maand bij een woningwaarde van € 772.131. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 972.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.959/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.776
OZB€ 71
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 62
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.959
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.359.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte261 m²
Perceeloppervlakte957 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 772.131
Verwachte verkoopprijs€ 783.587
Verwachte vraagprijs€ 760.842
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetweg 48, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 48
1976 · 254 m²
€ 678.228
Straatbeeld van Roerdomplaan 25, 8446JP Heerenveen
Roerdomplaan 25
1972 · 200 m²
€ 587.741
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuisweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 772.131 duidelijk in het hogere segment van De Akkers. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Tolhuisweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisweg 8 in Heerenveen.

Wat is Tolhuisweg 8 in Heerenveen waard?
Tolhuisweg 8 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 772.131 (bandbreedte € 679.475 – € 864.787). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 8 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisweg 8 in Heerenveen is in oktober 2026 € 760.842 (bandbreedte € 722.800 – € 798.884). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.958.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisweg 8 in Heerenveen?
Voor Tolhuisweg 8 adviseren wij een bod van € 783.587 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisweg 8 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisweg 8 in Heerenveen bedragen € 3.959 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 772.131 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.776 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisweg 8 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisweg 8 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 80.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisweg 8 ligt rond € 772.131. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisweg 8?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Akkers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.