Huiswaardemeter
Straatbeeld van Roerdomplaan 25, 8446JP Heerenveen

Woningwaarde Roerdomplaan 25

8446JP Heerenveen

Te koop
200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 2.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 587.741
+11,0%
[ € 517.212 – € 658.270 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 578.500[ € 549.575 – € 607.425 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 598.700[ € 570.459 – € 630.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 25 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 587.741 (€ 2.939 per m²). Dit is een stijging van +11,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.401Sinds juli +0,9%
+€ 58.16912 maanden +11,0%
+€ 39.46412 mnd vs. NL +7,5%
Roerdomplaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 587.741 voor Roerdomplaan 25 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 25 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 598.700. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 587.741.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 25
€ 598.700[ € 570.459 – € 630.507 ]
Verkoper houdt over€ 590.864−€ 7.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 612.824+€ 14.124 kosten koper
Verkoopprijs€ 598.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 590.864

Wat is de vraagprijs?

Roerdomplaan 25 in Heerenveen staat in te koop voor € 578.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.893 per m².

Vraagprijs Roerdomplaan 25
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 578.500[ € 549.575 – € 607.425 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.893[ € 2.748 – € 3.037 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 436.188[ € 309.000 – € 610.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 25 adviseren wij in een bod van € 598.700, dat 3,5% boven de vraagprijs van € 578.500 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 587.741+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 598.700+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 628.635+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 578.500 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 25 in Heerenveen bedragen € 3.026 per maand bij een woningwaarde van € 587.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 788.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.026/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.874
OZB€ 54
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.026
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.034.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte366 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 587.741
Verwachte verkoopprijs€ 598.700
Vraagprijs€ 578.500
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Gaasterlandlaan 47, 8443CJ Heerenveen
Gaasterlandlaan 47
1968 · 124 m²
€ 296.686
Straatbeeld van Meineszstraat 5, 8442GG Heerenveen
Meineszstraat 5
1964 · 155 m²
€ 496.516
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roerdomplaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 587.741 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 25 in Heerenveen.

Wat is Roerdomplaan 25 in Heerenveen waard?
Roerdomplaan 25 in Heerenveen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 587.741 (bandbreedte € 517.212 – € 658.270). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de vraagprijs van Roerdomplaan 25 in Heerenveen?
Roerdomplaan 25 in Heerenveen staat in augustus 2026 te koop voor € 578.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 25 in Heerenveen?
Voor Roerdomplaan 25 adviseren wij een bod van € 598.700 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 25 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 25 in Heerenveen bedragen € 3.026 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 587.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.874 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 25 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 25 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,0% (+€ 58.169) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 25 ligt rond € 587.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 25?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 25 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.