Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerslaan 31

8443DZ Heerenveen

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 344.469
+11,7%
[ € 303.133 – € 385.805 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.074[ € 320.220 – € 353.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.026[ € 334.310 – € 369.501 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerslaan 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 344.469 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.165Sinds september +0,9%
+€ 36.12312 maanden +11,7%
+€ 24.17712 mnd vs. NL +7,8%
Brouwerslaan 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 344.469 voor Brouwerslaan 31 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerslaan 31 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.026. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 344.469.

Verwachte verkoopprijs Brouwerslaan 31
€ 352.026[ € 334.310 – € 369.501 ]
Verkoper houdt over€ 346.904−€ 5.122 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 361.217+€ 9.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.026
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.872
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 346.904

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerslaan 31 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.074. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.440 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerslaan 31
Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.
€ 337.074[ € 320.220 – € 353.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.440[ € 3.268 – € 3.612 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud
€ 1.449.000[ € 645.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerslaan 31 adviseren wij in een bod van € 352.026, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 337.074 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 344.469+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.026+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 369.627+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerslaan 31 zal in bij een vraagprijs van € 337.074 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerslaan 31 in Heerenveen bedragen € 1.790 per maand bij een woningwaarde van € 344.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 544.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.790/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.685
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.790
Totaal betaald over 30 jaar€ 606.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerslaan 31

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte240 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 344.469
Verwachte verkoopprijs€ 352.026
Verwachte vraagprijs€ 337.074
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieruma Oostingweg 25, 8453JJ Oranjewoud
Bieruma Oostingweg 25
2016 · 450 m²
€ 2.780.829
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 9, 8443DP Heerenveen
Koningin Julianaweg 9
1933 · 229 m²
€ 678.318
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 47, 8453WD Oranjewoud
Koningin Julianaweg 47
1915 · 158 m²
€ 626.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 344.469 is Brouwerslaan 31 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewoud. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Brouwerslaan 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerslaan 31 in Heerenveen.

Wat is Brouwerslaan 31 in Heerenveen waard?
Brouwerslaan 31 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 344.469 (bandbreedte € 303.133 – € 385.805). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerslaan 31 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Brouwerslaan 31 in Heerenveen is in oktober 2026 € 337.074 (bandbreedte € 320.220 – € 353.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerslaan 31 in Heerenveen?
Voor Brouwerslaan 31 adviseren wij een bod van € 352.026 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerslaan 31 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerslaan 31 in Heerenveen bedragen € 1.790 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 344.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.685 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerslaan 31 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerslaan 31 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.123) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerslaan 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerslaan 31 ligt rond € 344.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerslaan 31?
Huishoudens in de buurt van Brouwerslaan 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.