Huiswaardemeter

Woningwaarde Brouwerslaan 12

8443EA Heerenveen

121 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.377Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.646
+11,7%
[ € 359.608 – € 457.684 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.835[ € 380.793 – € 420.877 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 416.609[ € 395.644 – € 437.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Brouwerslaan 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.646 (€ 3.377 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.755Sinds september +0,9%
+€ 42.85312 maanden +11,7%
+€ 28.68212 mnd vs. NL +7,8%
Brouwerslaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.646 voor Brouwerslaan 12 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brouwerslaan 12 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 416.609. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 408.646.

Verwachte verkoopprijs Brouwerslaan 12
€ 416.609[ € 395.644 – € 437.291 ]
Verkoper houdt over€ 410.776−€ 5.833 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.091+€ 10.482 kosten koper
Verkoopprijs€ 416.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.583
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brouwerslaan 12 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.313 per m².

Verwachte vraagprijs Brouwerslaan 12
Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.
€ 400.835[ € 380.793 – € 420.877 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.313[ € 3.147 – € 3.478 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud
€ 1.449.000[ € 645.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brouwerslaan 12 adviseren wij in een bod van € 416.609, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.835 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.646+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 416.609+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 437.439+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brouwerslaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 400.835 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brouwerslaan 12 in Heerenveen bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 408.646. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brouwerslaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.646
Verwachte verkoopprijs€ 416.609
Verwachte vraagprijs€ 400.835
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieruma Oostingweg 25, 8453JJ Oranjewoud
Bieruma Oostingweg 25
2016 · 450 m²
€ 2.780.829
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 9, 8443DP Heerenveen
Koningin Julianaweg 9
1933 · 229 m²
€ 678.318
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 47, 8453WD Oranjewoud
Koningin Julianaweg 47
1915 · 158 m²
€ 626.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 408.646 is Brouwerslaan 12 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewoud. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Brouwerslaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brouwerslaan 12 in Heerenveen.

Wat is Brouwerslaan 12 in Heerenveen waard?
Brouwerslaan 12 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.646 (bandbreedte € 359.608 – € 457.684). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brouwerslaan 12 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Brouwerslaan 12 in Heerenveen is in oktober 2026 € 400.835 (bandbreedte € 380.793 – € 420.877). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.377.
Hoeveel moet ik overbieden op Brouwerslaan 12 in Heerenveen?
Voor Brouwerslaan 12 adviseren wij een bod van € 416.609 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brouwerslaan 12 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Brouwerslaan 12 in Heerenveen bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.646 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brouwerslaan 12 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brouwerslaan 12 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.853) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brouwerslaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Brouwerslaan 12 ligt rond € 408.646. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brouwerslaan 12?
Huishoudens in de buurt van Brouwerslaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.