Huiswaardemeter

Woningwaarde Appelhof 74

8443EH Heerenveen

79 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.215Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 253.972
+11,7%
[ € 223.495 – € 284.449 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.417[ € 235.996 – € 260.838 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 259.651[ € 246.616 – € 272.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Appelhof 74 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 253.972 (€ 3.215 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.334Sinds september +0,9%
+€ 26.63312 maanden +11,7%
+€ 17.82612 mnd vs. NL +7,8%
Appelhof 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 253.972 voor Appelhof 74 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Appelhof 74 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 259.651. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 253.972.

Verwachte verkoopprijs Appelhof 74
€ 259.651[ € 246.616 – € 272.576 ]
Verkoper houdt over€ 255.545−€ 4.106 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 266.994+€ 7.343 kosten koper
Verkoopprijs€ 259.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.856
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 255.545

Wat is de verwachte vraagprijs?

Appelhof 74 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.417. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.145 per m².

Verwachte vraagprijs Appelhof 74
Onder gem. in buurt OranjewoudBoven gem.
€ 248.417[ € 235.996 – € 260.838 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.145[ € 2.987 – € 3.302 ]
Gem. vraagprijs in buurt Oranjewoud
€ 1.449.000[ € 645.000 – € 2.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Appelhof 74 adviseren wij in een bod van € 259.651, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 248.417 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 253.972+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 259.651+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 272.634+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Appelhof 74 zal in bij een vraagprijs van € 248.417 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Appelhof 74 in Heerenveen bedragen € 1.334 per maand bij een woningwaarde van € 253.972. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.334/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.242
OZB€ 23
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.334
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Appelhof 74

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 253.972
Verwachte verkoopprijs€ 259.651
Verwachte vraagprijs€ 248.417
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtOranjewoud
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oranjewoud besteden gemiddeld € 238 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 136/mndAardgas(1.190 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.380 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.580 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (16%)
D (11%)
E (9%)
F (8%)
G (9%)

Wonen in Oranjewoud

Oranjewoud biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,4 km en een huisarts op 1,1 km.

35,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
87%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation3,7 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bieruma Oostingweg 25, 8453JJ Oranjewoud
Bieruma Oostingweg 25
2016 · 450 m²
€ 2.780.829
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 9, 8443DP Heerenveen
Koningin Julianaweg 9
1933 · 229 m²
€ 678.318
Straatbeeld van Koningin Julianaweg 47, 8453WD Oranjewoud
Koningin Julianaweg 47
1915 · 158 m²
€ 626.845
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 253.972 is Appelhof 74 een van de meer betaalbare woningen in Oranjewoud. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Appelhof 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Appelhof 74 in Heerenveen.

Wat is Appelhof 74 in Heerenveen waard?
Appelhof 74 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 253.972 (bandbreedte € 223.495 – € 284.449). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Oranjewoud.
Wat is de verwachte vraagprijs van Appelhof 74 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Appelhof 74 in Heerenveen is in oktober 2026 € 248.417 (bandbreedte € 235.996 – € 260.838). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.215.
Hoeveel moet ik overbieden op Appelhof 74 in Heerenveen?
Voor Appelhof 74 adviseren wij een bod van € 259.651 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Appelhof 74 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Appelhof 74 in Heerenveen bedragen € 1.334 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 253.972 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.242 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Appelhof 74 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Appelhof 74 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 26.633) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Appelhof 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oranjewoud is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Appelhof 74 ligt rond € 253.972. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Appelhof 74?
Huishoudens in de buurt van Appelhof 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 238 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oranjewoud heeft 26% van de woningen zonnepanelen.