Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoflaan 11

8443GD Heerenveen

92 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.017Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 369.577
+11,7%
[ € 325.228 – € 413.926 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 361.453[ € 343.380 – € 379.526 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 377.883[ € 358.832 – € 396.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoflaan 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 369.577 (€ 4.017 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.396Sinds september +0,9%
+€ 38.75612 maanden +11,7%
+€ 25.94012 mnd vs. NL +7,8%
Hoflaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 369.577 voor Hoflaan 11 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoflaan 11 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 377.883. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 369.577.

Verwachte verkoopprijs Hoflaan 11
€ 377.883[ € 358.832 – € 396.605 ]
Verkoper houdt over€ 372.476−€ 5.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 387.591+€ 9.708 kosten koper
Verkoopprijs€ 377.883
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 372.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoflaan 11 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 361.453. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.929 per m².

Verwachte vraagprijs Hoflaan 11
Onder gem. in HeerenveenBoven gem.
€ 361.453[ € 343.380 – € 379.526 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.929[ € 3.732 – € 4.125 ]
Gem. vraagprijs in Heerenveen
€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoflaan 11 adviseren wij in een bod van € 377.883, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 361.453 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 369.577+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 377.883+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 396.777+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoflaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 361.453 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoflaan 11 in Heerenveen bedragen € 1.913 per maand bij een woningwaarde van € 369.577. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 570.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.913/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.807
OZB€ 34
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.913
Totaal betaald over 30 jaar€ 650.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoflaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte92 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 369.577
Verwachte verkoopprijs€ 377.883
Verwachte vraagprijs€ 361.453
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Akkers→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Akkers besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 88/mndAardgas(770 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.110 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (13%)
C (18%)
D (6%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Akkers

De Akkers biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

23,6%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
36%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken2,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gooilandlaan 47, 8443BE Heerenveen
Gooilandlaan 47
2009 · 141 m²
€ 359.953
Straatbeeld van Golflaan 18-32, 8445SZ Heerenveen
Golflaan 18-32
1999 · 120 m²
€ 508.164
Straatbeeld van Kempenaerssingel 4-33, 8442LX Heerenveen
Kempenaerssingel 4-33
2001 · 77 m²
€ 288.390
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 369.577 zit Hoflaan 11 in het middensegment van De Akkers — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Hoflaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoflaan 11 in Heerenveen.

Wat is Hoflaan 11 in Heerenveen waard?
Hoflaan 11 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 369.577 (bandbreedte € 325.228 – € 413.926). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Akkers.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoflaan 11 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Hoflaan 11 in Heerenveen is in oktober 2026 € 361.453 (bandbreedte € 343.380 – € 379.526). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.017.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoflaan 11 in Heerenveen?
Voor Hoflaan 11 adviseren wij een bod van € 377.883 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoflaan 11 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoflaan 11 in Heerenveen bedragen € 1.913 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 369.577 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.807 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoflaan 11 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoflaan 11 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 38.756) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoflaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Akkers is € 278.000. De geschatte marktwaarde van Hoflaan 11 ligt rond € 369.577. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoflaan 11?
Huishoudens in de buurt van Hoflaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Akkers heeft 19% van de woningen zonnepanelen.