Woningwaarde Rotstergaastweg 2

8445PC Heerenveen

90 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1936Bouwjaar

€ 4.500Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 405.027

+11,7%

[ € 356.424 – € 453.630 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 397.543[ € 377.666 – € 417.420 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 412.652[ € 392.017 – € 433.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Rotstergaastweg 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 405.027 (€ 4.500 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.722Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 42.47412 maanden +11,7%+11,7%

+€ 28.42812 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Rotstergaastweg 2

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 405.027 voor Rotstergaastweg 2 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rotstergaastweg 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 412.652. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 405.027.

Verwachte verkoopprijs Rotstergaastweg 2

€ 412.652[ € 392.017 – € 433.282 ]

Verkoper houdt over€ 406.863−€ 5.789 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 423.055+€ 10.403 kosten koper

Verkoopprijs€ 412.652

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.539

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 406.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rotstergaastweg 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 397.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.417 per m².

Verwachte vraagprijs Rotstergaastweg 2

Onder gem. in HeerenveenBoven gem.

€ 397.543[ € 377.666 – € 417.420 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.417[ € 4.196 – € 4.638 ]

Gem. vraagprijs in Heerenveen

€ 465.614[ € 197.000 – € 1.094.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rotstergaastweg 2 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 412.652, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 397.543 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 405.027+1,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 412.652+3,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 433.285+9,0% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rotstergaastweg 2 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 397.543 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

28–60 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rotstergaastweg 2 in Heerenveen bedragen € 2.089 per maand bij een woningwaarde van € 405.027. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 605.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.089/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 1.981

OZB€ 37

Afvalheffing€ 27

Opstalverzekering€ 21

Rioolheffing€ 23

Totaal per maand€ 2.089

Totaal betaald over 30 jaar€ 713.160

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rotstergaastweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1936

Woonoppervlakte90 m²

Perceeloppervlakte1.780 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 405.027

Verwachte verkoopprijs€ 412.652

Verwachte vraagprijs€ 397.543

Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Heide→

PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Heide besteden gemiddeld € 226 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 123/mndAardgas (1.080 m³/jr)Aardgas(1.080 m³/jr)

€ 118/mndElektriciteit (3.540 kWh/jr)Elektriciteit(3.540 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.240 kWh/jr)Teruglevering(2.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A (47%)

B (34%)

C (17%)

D (1%)

E (1%)

Wonen in De Heide

Dagelijkse voorzieningen liggen in De Heide op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 2,3 km.

26,4%Gezinnen met kinderen

1,4Auto's per huishouden

97%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km

Overstapstation3,9 km

Oprit snelweg2,1 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km

Supermarkt2,3 km

Basisschool1,9 km

Kinderdagverblijf1,7 km

Vergelijkbare woningen

van Beijma thoe Kingmaweg 9

van Beijma thoe Kingmaweg 9

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 405.027 is Rotstergaastweg 2 een van de meer betaalbare woningen in De Heide. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Rotstergaastweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rotstergaastweg 2 in Heerenveen.

Wat is Rotstergaastweg 2 in Heerenveen waard?

Rotstergaastweg 2 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 405.027 (bandbreedte € 356.424 – € 453.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Heide.

Wat is de verwachte vraagprijs van Rotstergaastweg 2 in Heerenveen?

De verwachte vraagprijs van Rotstergaastweg 2 in Heerenveen is in oktober 2026 € 397.543 (bandbreedte € 377.666 – € 417.420). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.500.

Hoeveel moet ik overbieden op Rotstergaastweg 2 in Heerenveen?

Voor Rotstergaastweg 2 adviseren wij een bod van € 412.652 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rotstergaastweg 2 in Heerenveen?

De geschatte bruto maandlasten van Rotstergaastweg 2 in Heerenveen bedragen € 2.089 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 405.027 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.981 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rotstergaastweg 2 in Heerenveen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rotstergaastweg 2 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 42.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rotstergaastweg 2?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Heide is € 597.000. De geschatte marktwaarde van Rotstergaastweg 2 ligt rond € 405.027. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rotstergaastweg 2?

Huishoudens in de buurt van Rotstergaastweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 226 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Heide heeft 43% van de woningen zonnepanelen.