Huiswaardemeter

Woningwaarde Ketting 18

8446EG Heerenveen

201 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.147Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 632.547
+11,7%
[ € 556.641 – € 708.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 623.460[ € 592.287 – € 654.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 641.766[ € 609.463 – € 673.617 ]

Wat is mijn huis waard?

Ketting 18 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 632.547 (€ 3.147 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.813Sinds september +0,9%
+€ 66.33312 maanden +11,7%
+€ 44.39712 mnd vs. NL +7,8%
Ketting 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 632.547 voor Ketting 18 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ketting 18 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 641.766. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 632.547.

Verwachte verkoopprijs Ketting 18
€ 641.766[ € 609.463 – € 673.617 ]
Verkoper houdt over€ 633.457−€ 8.309 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 656.751+€ 14.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 641.766
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.059
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 633.457

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ketting 18 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 623.460. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.102 per m².

Verwachte vraagprijs Ketting 18
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 623.460[ € 592.287 – € 654.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.102[ € 2.947 – € 3.257 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ketting 18 adviseren wij in een bod van € 641.766, dat 2,9% boven de verwachte vraagprijs van € 623.460 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 632.547+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 641.766+2,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 673.854+8,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ketting 18 zal in bij een vraagprijs van € 623.460 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 46 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
46 dagen18 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
32–69 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ketting 18 in Heerenveen bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 632.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 833.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.093
OZB€ 58
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.113.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ketting 18

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 632.547
Verwachte verkoopprijs€ 641.766
Verwachte vraagprijs€ 623.460
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Roerdomplaan 25, 8446JP Heerenveen
Roerdomplaan 25
1972 · 200 m²
€ 587.741
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Meerkoetweg 48, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 48
1976 · 254 m²
€ 678.228
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ketting 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 632.547 duidelijk in het hogere segment van De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Ketting 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ketting 18 in Heerenveen.

Wat is Ketting 18 in Heerenveen waard?
Ketting 18 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 632.547 (bandbreedte € 556.641 – € 708.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ketting 18 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Ketting 18 in Heerenveen is in oktober 2026 € 623.460 (bandbreedte € 592.287 – € 654.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.147.
Hoeveel moet ik overbieden op Ketting 18 in Heerenveen?
Voor Ketting 18 adviseren wij een bod van € 641.766 — 2,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ketting 18 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Ketting 18 in Heerenveen bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 632.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.093 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ketting 18 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ketting 18 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 66.333) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ketting 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Ketting 18 ligt rond € 632.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ketting 18?
Huishoudens in de buurt van Ketting 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.