Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 14

8446JS Heerenveen

153 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 2.617Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.440
+11,7%
[ € 352.387 – € 448.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 392.723[ € 373.087 – € 412.359 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 408.309[ € 387.637 – € 428.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 14 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.440 (€ 2.617 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.680Sinds september +0,9%
+€ 41.99312 maanden +11,7%
+€ 28.10612 mnd vs. NL +7,8%
Roerdomplaan 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.440 voor Roerdomplaan 14 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 14 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 408.309. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 400.440.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 14
€ 408.309[ € 387.637 – € 428.441 ]
Verkoper houdt over€ 402.568−€ 5.741 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 418.625+€ 10.316 kosten koper
Verkoopprijs€ 408.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.491
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 402.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 14 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 392.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.567 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 14
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 392.723[ € 373.087 – € 412.359 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.567[ € 2.438 – € 2.695 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 14 adviseren wij in een bod van € 408.309, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 392.723 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.440+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 408.309+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 428.724+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 14 zal in bij een vraagprijs van € 392.723 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 14 in Heerenveen bedragen € 2.081 per maand bij een woningwaarde van € 400.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.081/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.081
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 14

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte279 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.440
Verwachte verkoopprijs€ 408.309
Verwachte vraagprijs€ 392.723
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwette 28, 8446MJ Heerenveen
Zwette 28
1975 · 135 m²
€ 427.768
Straatbeeld van Meerkoetweg 58, 8446JZ Heerenveen
Meerkoetweg 58
1976 · 175 m²
€ 427.071
Straatbeeld van Lepelaarstraat 60, 8446JM Heerenveen
Lepelaarstraat 60
1976 · 116 m²
€ 312.826
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.440 ligt Roerdomplaan 14 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 14 in Heerenveen.

Wat is Roerdomplaan 14 in Heerenveen waard?
Roerdomplaan 14 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.440 (bandbreedte € 352.387 – € 448.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 14 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 14 in Heerenveen is in oktober 2026 € 392.723 (bandbreedte € 373.087 – € 412.359). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.617.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 14 in Heerenveen?
Voor Roerdomplaan 14 adviseren wij een bod van € 408.309 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 14 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 14 in Heerenveen bedragen € 2.081 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 14 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 14 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 41.993) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 14 ligt rond € 400.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 14?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.