Huiswaardemeter

Woningwaarde Roerdomplaan 38-107

8446JS Heerenveen

64 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 3.260Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 208.617
+11,7%
[ € 183.583 – € 233.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 203.638[ € 193.456 – € 213.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 213.718[ € 202.935 – € 224.297 ]

Wat is mijn huis waard?

Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 208.617 (€ 3.260 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.917Sinds september +0,9%
+€ 21.87712 maanden +11,7%
+€ 14.64212 mnd vs. NL +7,8%
Roerdomplaan 38-107
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 208.617 voor Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 213.718. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 208.617.

Verwachte verkoopprijs Roerdomplaan 38-107
€ 213.718[ € 202.935 – € 224.297 ]
Verkoper houdt over€ 210.117−€ 3.601 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.142+€ 6.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 213.718
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.351
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.117

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 203.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.182 per m².

Verwachte vraagprijs Roerdomplaan 38-107
Onder gem. in buurt De GreidenBoven gem.
€ 203.638[ € 193.456 – € 213.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.182[ € 3.023 – € 3.341 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Greiden
€ 401.067[ € 197.000 – € 642.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roerdomplaan 38-107 adviseren wij in een bod van € 213.718, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 203.638 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 208.617+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 213.718+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.404+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roerdomplaan 38-107 zal in bij een vraagprijs van € 203.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen bedragen € 1.104 per maand bij een woningwaarde van € 208.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 409.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.104/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.020
OZB€ 19
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.104
Totaal betaald over 30 jaar€ 367.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roerdomplaan 38-107

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 208.617
Verwachte verkoopprijs€ 213.718
Verwachte vraagprijs€ 203.638
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtDe Greiden→
PlaatsHeerenveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Greiden besteden gemiddeld € 162 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.170 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(780 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (36%)
B (14%)
C (37%)
D (8%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Greiden

De Greiden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

33,8%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
56%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Munt 136, 8446AN Heerenveen
Munt 136
1972 · 70 m²
€ 201.602
Straatbeeld van Munt 69, 8446AJ Heerenveen
Munt 69
1972 · 70 m²
€ 223.825
Straatbeeld van Vogelwijk 20-116, 8446KE Heerenveen
Vogelwijk 20-116
1971 · 52 m²
€ 191.502
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 208.617 is Roerdomplaan 38-107 een van de meer betaalbare woningen in De Greiden. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roerdomplaan 38-107

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen.

Wat is Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen waard?
Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 208.617 (bandbreedte € 183.583 – € 233.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Greiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen?
De verwachte vraagprijs van Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen is in oktober 2026 € 203.638 (bandbreedte € 193.456 – € 213.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.260.
Hoeveel moet ik overbieden op Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen?
Voor Roerdomplaan 38-107 adviseren wij een bod van € 213.718 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen?
De geschatte bruto maandlasten van Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen bedragen € 1.104 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 208.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.020 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roerdomplaan 38-107 in Heerenveen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 21.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roerdomplaan 38-107?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Greiden is € 260.000. De geschatte marktwaarde van Roerdomplaan 38-107 ligt rond € 208.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roerdomplaan 38-107?
Huishoudens in de buurt van Roerdomplaan 38-107 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 162 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Greiden heeft 20% van de woningen zonnepanelen.